Nicho de mercado ainda pouco explorado, imóveis mobiliados destinados para aluguel estão cada vez mais atrativos. Proprietários investem em decoração e em móveis para valorizar o apartamento. Desta maneira, o valor da locação pode subir até 30%.
De acordo com o gerente de aluguéis da Auxiliadora Predial, Daniel Nakamura, há um público específico para esse tipo de moradia. "Normalmente, quem procura apartamentos decorados e mobiliados são expatriados, jovens que mudam de cidade para estudar e quem está recomeçando a vida", diz.
Nakamura conta que há uma região da cidade com grande demanda por imóveis mobiliados: a Vila Mariana - bairro, com concentração de faculdades e hospitais. "Estudantes e médicos procuram imóveis enquanto estudam, fazem residência médica ou até se estabilizarem na vida", afirma.
O gerente observa que os interessados buscam apartamentos com o básico: armário, eletrodomésticos, sofá e cama. "O proprietário investe alto para decorar e mobiliar. Por isso, o preço do aluguel é, em média, 25% maior", esclarece. Na Auxiliadora, o aluguel de um apartamento com metragem entre 70 e 90 metros quadrados, está entre R$ 3 mil e R$ 4 mil, na média.
Segundo Nakamura, o índice de velocidade de locação (IVL) de um imóvel "pelado" é de 36 dias, já o de um decorado e mobiliado cai para 28 dias.
Na consultoria imobiliária Carneiro Gurgel há grande oferta e procura por imóveis em bom estado e com armários embutidos. O gerente Lucas Fiorini Gurgel do Amaral concorda que a concentração de médicos e estudantes faz da Vila Mariana um polo de apartamentos atraentes. "Para dar liquidez ao imóvel é preciso entender o perfil do cliente. Um imóvel com pintura e armários tem valorização entre 20% e 30%", conta.
Preferidos. O arquiteto Ernani Maia, da Maia Arquitetura, realiza projetos específicos para investidores com objetivo de valorizar o imóvel na hora de alugar.
"São apartamentos na Vila Mariana e na Bela Vista. Locais próximos a hospitais e universidades, que atraem principalmente médicos e estudantes."
O desenho do imóvel deve priorizar o básico - em uma linguagem mais hoteleira, que segundo Maia é a vocação desses apartamentos. "O que não pode faltar é o mobiliário, respeitando o estilo do locatário."
Nos projetos, Maia evita fazer o que ele chama de "obra suja" - com pisos cerâmicos e gesso. "Opto pelo piso laminado ou vinílico que permite instalação em um único dia", diz.
Os valores gastos com projeto, reforma e decoração em um apartamento de metragem entre 60 e 70 metros quadrados, pode sair em média R$ 100 mil. "Sem reforma o preço pode cair cerca de 30%", diz o arquiteto. O prazo dele para entrega do imóvel pronto é de 70 dias.
A design de interiores, Daniela Berland, de 39 anos, morou em Los Angeles, Estados Unidos, em 2005, e gostou muito da cidade. Em 2011, começou a procurar um apartamento.
Segundo ela, os preços praticados em São Paulo estavam altos e com o encantamento que nutria por Los Angeles, começou, via internet, a buscar imóveis por lá. Não com a intenção de mudar e sim, pensando em diversificar os investimentos - comprar e alugar.
Atraente. O casal adquiriu um apartamento de 150 m² na cidade americana, em Marina del Rey. "Procuramos pontos que valorizam o imóvel. O empreendimento tem arquitetura bonita, é moderno e a região está em crescimento, era preciso apenas deixá-lo atraente para ser alugado", diz.
Daniela fez o projeto do apartamento, seguindo o estilo do bairro, de moradores de lofts, jovens casais e solteiros, que querem praticidade, conforto e modernidade. Instalou piso mais claro, tirou um pouco do branco das paredes, revestiu em tom de cinza os banheiros e colocou armários embutidos.
"É importante saber que estilo de morador você quer atrair. A partir dai, escolher mobiliário e peças de decoração que sigam o conceito do apartamento."
Daniela também destaca que é preciso levar em consideração os gastos com manutenção. "O custo desse imóvel é maior. Mas vale a pena, a valorização é 1/3 superior à média e em 20 meses teremos o retorno do investimento feito com a decoração", conta a proprietária.
