Bancos dos EUA demolem casas de inadimplentes
13 de outubro de 2011 | 16h50
Sílvio Guedes Crespo
Atualizado às 18h27
A crise do mercado imobiliário americano gerou uma situação ao mesmo tempo dramática e curiosa. Primeiro, milhões de pessoas tiveram que sair de suas casas hipotecadas porque não conseguiram pagar dívidas. Só no ano passado, houve 1,05 milhão de hipotecas executadas.
Agora, como o mercado imobiliário continua fraco, os bancos que ficaram com esses imóveis estão pagando para se livrar deles. “Pagando”, literalmente, porque eles destinam US$ 7,5 mil em média para demolir cada moradia e, em seguida, doam os imóveis a entidades sem fins lucrativos chamadas de “land banks”, que têm a missão de encontrar uma nova função para o endereço, como mostra uma reportagem do “Washington Post“.
Isso está acontecendo porque o mercado imobiliário ainda não se recuperou e, para os bancos, não vale a pena pagar os impostos e a manutenção dos imóveis vazios. Além do aspecto econômico, a doação dos imóveis é também um trabalho de relações públicas.
“É ótimo que a gente possa ajudar organizações sem fins lucrativos, ajudar bairros e famílias. [...] Mas é preciso também que faça sentido como negócio”, disse ao “WP” um executivo do banco Wells Fargo, que já doou 300 imóveis no ano passado e deve passar para frente mais mil endereços em todo o ano de 2011.
Por “ajudar famílias”, ele se refere à decisão de doar as moradias para outras finalidades, o que valoriza os imóveis do entorno. Enquanto elas estão abandonadas, pressionam o preço dos demais imóveis da região para baixo.
Os “land banks”, que recebem os imóveis, se encarregam de vender a preço baixo para igrejas, hospitais e outras organizações. Em alguns casos, simplesmente transformam o terreno em um jardim.
“O que era um ímã para roedores, vândalos e mendigos agora virou um lote vazio, cheio de potencial”, disse o “Post”, sobre a demolição de um prédio residencial em East Cleveland (Ohio).
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Sei que o tema é sério (e preocupante, tanto social quanto eticamente falando), mas toda a minha atenção foi desviada para a imagem que ilustra o post. Que foto sensacional essa que o jornal escolheu para ilustrar a matéria! Fiquei pasmo com a “beleza” no meio da destruição.
Será que eles vendem um imóvel desse pra mim?
Eu pago a vista!
Seria estimulante se alguns dos colunistas econômicos desse jornal escrevessem suas impressões sobre esse, digamos, comportamento dos bancos.
Tenho certeza absoluta de que existe uma explicação lógica para isso.
Tomar a casa do inadimplente, pagar R$ 7.500,00 para demolir a casa e doar o terreno para uma instituição de caridade.
Confesso que eu não tenho conhecimento e inteligência o bastante para atingir o estado de compreensão desse comportamento.
Mas tenho certeza de que os economistas do mercado vão conseguir me fazer entender esse comportamento.
Aguardo ansioso pelas colunas.
Caro Ticão,
Não sou economista, nem tão pouco jornalista mas, tenho a minha visão sobre esse fato, fato de uma economia podre.
Vamos lá: Derrubando as casas, os preços dos imóveis irão se recuperar pois, haverá menor oferta.Quando essa vítimas (os inadimplentes) recuperarem seus empregos, terão que financiar um novo imóvel e provavelmente mais caro pois a menor oferta, como disse anteriormente, inflacionará o mercado. Se os bancos deixarem os imóveis aos inadimplentes como “caridade” perderão um potencial cliente num futuro próximo.
Cruel, abomino esse negócio que chamam de Banco. Principalmente no Brasil. A palavra Banco significa que é para te dar um apoio e é exatamente o contrário do que fazem. querem te derrubar e depois que conseguir se levantar, derrubarão novamente nesse ciclo até a sua morte!
O valor das casas demolidas e dos terrenos doados é contabilizado como perda. O lucro torna-se menor e o banco paga menos impostos. Sobra mais dinheiro para dividir entre os administradores e os acionistas do banco, o que aumenta o valor das ações na bolsa de valores. Ocorre a transferência das perdas do banco para o governo, que deixa de arrecadar os impostos.
Lembram das milhões sacas de café queimadas pelo Brasil na Crise de 29?
Parecido, não?
Srta Helena,
Você foi perfeita na comparação.
um abraço.
“Americanos são tipicamente Americano”
Consigo enxergar lógica na ação, mas não consigo enxergar um sinal, por menor que seja, de humanidade. Destruir uma casa, doar terreno para igreja, ou simplesmente transformar num jardim só para evitar que as casas vizinhas se desvalorizem. O QUE É ISSO?
Num país repleto de desabrigados, inclusive os oriundos da recente crise imobiliária, uma atitude dessa arrepia e impacta pela tamanha frieza e covardia. Porque simplesmente não destinam as casas a desabrigados?
“É ótimo que a gente possa ajudar organizações sem fins lucrativos, ajudar bairros e famílias. [...] Mas é preciso também que faça sentido como NEGÓCIO”.
Como uma país que põe o dinheiro acima das pessoas pode se dizer civilizado e de 1ª mundo?
Micael para entender o procedimento não há que ser americano, basta voce dar uma olhadinha nos jornais nosso de cada dia; recentemente um promotor declarou que seria nazismo o movimento de um bairro em SP que não quer a instalação de um albergue no bairro. Só que o sensível promotor esqueceu-se de informar em qual bairro ele mora, ou seja, pimenta no fiofó dos outros não somente é colírio como permite fazer declarações demagógicas. Imagine voce responsável pelos lucros de um banco e sempre que os objetivos são atingidos, recebe um bonus de US$ 2 milhões fora o seu salário de US$ 600 mil anuais; qual seria a sua decisão? Voce largaria o conforto de sua família em nome do “socialismo? Lembrando que fazer socialismo com dinheiro alheio até o Lula conseguiu.
Como uma país que põe o dinheiro acima das pessoas pode se dizer civilizado e de 1ª mundo? Pergunte aos nobres congressistas, ministros do governo e do judiciário do nosso país! Voce se encantará com as besteiras.
O “Tudo Pelo Social” petista tem no Bolsa Família sua coroa. Só que o tiro pode sair para trás. Na propaganda da “inclusão” está dito que 14 milhões de famílias participam do programa. Mas se pegarmos 4 pessoas por família teremos 56 milhões de miseráveis na renda para poder receber a ajuda; se colocarmos 5 pessoas, dois pais e três filhos, quantidade normal no pessoal mais pobre, teremos 70 milhões de pessoas bem abaixo da linha de pobreza e a classe “média ” estará mais para P do que para C. E esses números, de qualquer jeito, vão pegar mal pra valer pra turma do Lula.
Tem um negócio esquisito nisso tudo. A conta pode ser melhorada e depois servir de modelo para o questionamento do milagre lulista.
SEGUNDO A PROPAGANDA PETISTA TEMOS QUASE 100 MILHÕES DE PESSOAS COM GANHOS ABAIXO DE R$ 70,00 MENSAIS PER CAPITA. É CLARO QUE NAS 14 MILHÕES DE FAMÍLIAS DE 5 MEMBROS (2 PAIS E 3 FILHOS) SE AGREGAM, NATURALMENTE, TIOS E AVÓS. SEGUNDO A PROPAGANDA DELES, HEIN!
Que absurdo, tudo pelo captalismo. Aida reclamam de serem brasileiros. Quanto a queima de cafe acho que nem tudo foi queimado, muita coisa saiu do brasil sem que ninguem percebece.
Um banco americano pode ser tudo , menos burro na hora de ganhar dinheiro.
Demolir excesso de casas para valorizar as restantes. Que idéia !!!
Vamos aplicar este raciocínio ao Brasil.
Hoje resido na Alemanha , mas no meu tempo de residencia no Brasil , eu morei em um município que se auto-intitulava : ” Primeiro mundo “.
Eu morava em uma rua com incontáveis predios de 20 andares , com 4 apartamentos por andar.
Estacionar perto de casa ? Nem pensar !!! Ir à padaria de manha tomar café ? Só depois de uma fila e espera de 15 minutos.
Os brasileiros da classe média sao vítimas da insensatez e ganacia das construtoras.
Sao construídos espigoes com apartamentos minúsculos.
Dizem nao haver bolha imobiliária no Brasil , o que é verdade, quando comparada com a bolha americana criada em 2008.
Nossa bolha imobiliária é outra !!! Sao vendidos apartamentos em áreas densamente populosas , com servicos básicos carentes , e as autoridades municipais nao fazem nada !! Talvez até fechem os olhos de propósito para que as construtoras facam o que quiserem , pois sao as maiores contribuidoras de campanhas de políticos.
Vivendo no estrangeiro , pude ter uma perspectiva diferente de como viver e morar . Aqui , Alemanha , bairros aglomerados tem baixíssimo valor comercial. Se nao tiver uma área verde a menos de 100 metros , o valor também abaixa.
Diante de uma perspectiva de regresso ao Brasil , e tendo de morar em Sao Paulo , a verdade é que se os imóveis paulistas fossem avaliados por padroes internacionais , nao deveriam valer nem a metade pelas carencias básicas que mostram ao seu futuro ocupante.
Hoje , no Brasil ; se uma casa é demolida , no seu lugar vai ser feito um prédio com no mínimo 60 apartamentos. Até quando o consumidor brasileiro vai permanecer cego à esta verdade óbvia ?
Serjao, sou arquiteto e sei que você está coberto de razão. Também conheço a Berlin, Paris e outras cidades europeias. Infelizmente a nossa cultura é “americanizada” e tem muita gente que confunde esses espigões com progresso…
A trituração das hipotecas. 1 – As construtoras recebem de volta o capital investido na construção mais a margem de lucro utilizando os serviços de bancos coordenadores. Os bancos organizam a venda financiada, recebem as comissões pela intermediação de toda a negociação e repassam os títulos da venda do imovel para um fundo imobiliário. Os investidores desses fundos, quotistas, ficam com os lucros ou prejuizos dessa negociação toda. Ou seja, há uma pulverização dos resultados positivos ou negativos. Acho que é mais ou menos isso!
Poderiam doar as milhares de familias que moram nos seus carros/vans aqui nos EUA..mas dai iriam dar mal exemplo, porque o sistema aqui nos EUA e’ ter uma legiao de escravos que vivem para pagar a hipoteca da casa durante 30 anos, se vc atrasar 2 meses o banco toma a “sua” casa e poe em leilao abaixo do prec,o de mercado e te da’ uns trocados(alegando as taxas e custos de reposicao do imovel)..
Em Detroit 25% da cidade esta desocupada e vao destruir os imoveis..
Agora os bancos querem fazer publicidade dizendo-se bonzinhos “doando” a igrejas/hospitais que doem para familias que estao morando nas ruas e abrigos..
Puxa DeBoston… Quanta besteira em tão pouco espaço! Isso mostra que se você não sabe ler e escrever nem em português, provavelmente sabe menos ainda em inglês e portanto… não adianta morar nos Estados Unidos; não vai entender nada do que acontece e nem mesmo do que lê. Você conhece alguém que tenha tido a casa tomada por atraso de dois meses? É escravo quem trabalha honestamente (não rouba) e pagas suas prestações mensalmente, incluindo a prestação da compra do imóvel? Acho que você é daqueles que moram na América mas continuam se informando no Jornal Nacional…
deboston, jogam pessoas nas ruas e demolem suas casas. É o sistema americano gerido pelo mercado para o mercado. Ainda bem que sua opinião é de quem vê a realidade, aqui no Brasil ainda tem gente querendo este sistema onde obrigações de Estado se tornam privatizadas visando apenas lucro. Se iremos copiar algum modelo antes o europeu.
O que o Americano valoriza ainda é um sapo que o Brazileiro engole. Cito o exemplo de Brasília onde as ruas estão destruídas e a ganancia imobiliária cria aberrações, como por exemplo, Aguas Claras, onde um prédio de 20 andares é construído com uma calçada de 2 metros em uma rua com 10m de largura !! é um formigueiro !! Os prédios não tem isolamente termico e nem acústico !! Nos EUA a infra estrutura é muito valorizada; vale muito uma vista agradável, parques e jardins,ruas largas com calçamento liso e sem buracos e remendos, bom isolamento termo acústico e espaço compatível. Por esta ótica , os bancos investem no que o Americano valoriza (e muito). Além do mais, existe uma industria de calote – Quando a dívida do imóvel fica maior do que o valor deste imovel o proprietário para de pagar e dá calote no banco ! nem é caso de desemprego, é má fé mesmo !! mais de 50% das inadimplencias são calote . É um circulo vicioso; a crise começou, o imóvel caiu de preço, começou o calote. O imovel caiu mais ainda e o calote também aumentou !.Valorizando o imóvel o banco investe para quebrar este ciclo e evitar o calote .
Explicações, inexplicáveis, que só têm uma explicação, como explicar o inexplicável?
Aceitamos explicações para o inexplicável.