Compra na planta traz problemas
- 28 de novembro de 2007 |
- 12h03 |
- Tweet este Post
Categoria: Assunto do dia
THALITA PIRES
Pensando nos benefícios de comprar um imóvel na planta – preço mais baixo do que com o prédio pronto e prestações mais fáceis de encaixar no orçamento –, o advogado Sergio Moreira fechou um contrato com a Cyrela, para adquirir um apartamento de 4 dormitórios, no bairro do Ipiranga.
Um dos motivos que levou à escolha desse imóvel foi a churrasqueira no terraço. “A família cresceu e vamos ficar sem quintal. A churrasqueira foi importante na escolha, para diminuir esse impacto”, diz Moreira.
Depois da assinatura do contrato, no entanto, o advogado descobriu que a churrasqueira era um item opcional, que deveria ser pago à parte. “Todo o material de propaganda mostra a churrasqueira, e não há aviso algum a respeito da compra separada”, afirma. Apesar de ter o material promocional guardado, Moreira não consegue entrar em acordo com a construtora. Questionada sobre o assunto, a empresa enviou nota. “A Cyrela Brazil Realty informa que o kit churrasqueira é um item que não está compreendido na compra deste imóvel, conforme Memorial Descritivo entregue no ato da assinatura do contrato, e que para obtê-lo é necessário o pagamento a parte.”
De acordo com Renata Reis, técnica do Procon-SP, as empresas devem fornecer ao comprador todas as vantagens anunciadas no folheto promocional. “Mesmo que o item não conste no memorial descritivo, a propaganda deve ser respeitada. O comprador foi atraído pela oferta, que levou à compra do imóvel”, afirma.
A história de Sergio mostra que comprar apartamento na planta, apesar de mais barato, pode trazer contratempos, afinal o objeto da transação, no momento da assinatura do contrato, não é mais que um projeto. Esse tipo de compra exige atenção redobrada nos detalhes, para que não haja surpresas desagradáveis na hora da entrega.
Uma atitude importante para evitar problema é buscar indicações de incorporadoras e construtoras com amigos e pessoas de confiança que tenham comprado um imóvel há pouco tempo. As referências podem ser achadas também no Procon-SP, que mantém um cadastro com as reclamações recebidas sobre as empresas.
Renata aconselha também a guardar todos os materiais de propaganda. Se o anúncio foi veiculado na televisão, é importante anotar o dia, hora e canal de exibição, para que a oferta possa ser localizada no futuro. “É importante que o comprador tenha como materializar todas as promessas, seja por meio de propaganda ou do oferecimento do vendedor”, diz.
Outra dica é não fechar o contrato correndo, para aproveitar uma oferta ou um brinde. Essa tática é usada pelas construtoras, mas não traz vantagem ao consumidor. “É preciso ter em mente que a transação envolve o lugar em que a pessoa vai morar por muito tempo. Nenhum brinde é mais importante que isso”, diz Renata.
Por isso, o contrato deve ser lido com cuidado antes da assinatura, de preferência com a ajuda de um advogado.
Se mesmo com todas as precauções o imóvel foi entregue com diferenças em relação ao prometido, o comprador tem opções para não ficar no prejuízo. “É possível pedir o abatimento no preço, de valor proporcional aos itens que não foram entregues”, explica Renata.
Outra forma é entrar com uma ação na Justiça com pedido de indenização por danos morais. O Código de Defesa do Consumidor também permite que o comprador desista da compra, e receba todo o dinheiro já pago de volta. “Quando o contrato não é cumprido, o consumidor tem o direito de escolher a melhor forma de ser ressarcido”, finaliza.
DICAS PARA COMPRA NA PLANTA
- Verifique o registro da incorporação no cartório imobiliário da cidade. Peça para ver todos os documentos da incorporação, em especial o “memorial de incorporação”
- Pesquise o nome da construtora e da incorporadora nos cartórios de protestos e distribuidores da Justiça. Veja também se há reclamações nas entidades de defesa do consumidor como o Procon
- Exija uma minuta do contrato antes de comprar. Cheque todos os detalhes sobre forma de pagamento, parcelas intermediárias e entrega das chaves. O contrato deve conter previsão de multa para o caso de atraso na entrega da obra.
Posts Relacionados
Tópicos Relacionados
-
11/12/2007 - 10:49 Enviado por: LIDIANE CAPOVILLA
COMPREI UM APTO NA PLANTA POR UMA COOPERATIVA HÁ 10 ANOS QUE ATÉ HOJE Ñ FOI ENTREGUE. AGORA, OS DONOS DO TERRENO FIZERAM UM DISTRATO COM A ANTIGA CONTRUTORA E RESOLVERAM ASSUMIR A OBRA. JÁ PAGUEI 40% DO APARTAMENTO (ATÉ AS CHAVES) E ELES QUEREM DESCONTAR DO MEU CRÉDITO 25% REFERENTE AO RETRABALHO QUE TERÃO PARA FINALIZAR O PRÉDIO. GOSTARIA DE SABER SE ISTO É CERTO, JÁ QUE ESTOU A 10 ANOS PAGANDO ALUGUEL POR CONTA DESTE ATRASO… ALÉM DE TUDO AINDA VOU PERDER 25% DO QUE PAGUEI ???
OUTRA COISA. AGORA ELES QUEREM QUE TODOS ENTRAM COM FINANCIAMENTO NO BANCO PRA PODER FICAR COM O APTO. OU SEJA FICAMOS 10 ANOS ESPERANDO, PAGANDO ALUGUEL, AGORA, A GENTE FICA + 10 OU 20 PAGANDO ATÉ 3 VEZES +… EU ACHO TUDO ISSO INJUSTO D+. ALGUÉM PODE DAR ALGUMA SUGESTÃO ???Advogado de Defesa:
Mande sua reclamação para a coluna Advogado de Defesa, e-mail advogado.jt@grupoestado.com.br, com seus dados pessoais e o nome da empresa.
-
01/09/2011 - 00:04 Enviado por: Vanessa
http://www.obraatrasada.blogspot.com
responder este comentário denunciar abuso
-
-
01/04/2008 - 17:33 Enviado por: Andrea Machado Lopes
Estou comprando um imóvel na planta e, lendo a minuta do contrato observei entre outras coisas que o construtora pode atrasar a entrega da obra sem nenhum ônus.
Também me disseram que o contrato é padrão e não vão mudar nada.
Isso é legal? Posso exigir algum tipo de compromisso para a entrega ou multa ou coisa assim?
Obrigada.Advogado de Defesa:
Pode exigir, sim, algum documento sobre multa caso a entrega não seja feita na data
-
19/03/2010 - 16:00 Enviado por: Melo
Prezada Andrea,
Vc tanto pode como deve exigir multa por atraso de entrega. Acabo de ler o contrato de um AP na planta e consta claramente a data de entrega do imovel e o prazo maximo de prorrogacao que é de 180 dias. Ultrapassado um dia do termo final da prorrogacao multa a ser paga pela construtora é de 0,2%/mes do valor efetivamente pago.
responder este comentário denunciar abuso -
21/08/2011 - 20:02 Enviado por: Wanderley S Souto
Boa noite pessoal, tenho quase 30 anos em construção civil, trabalho com instaláções elétricas e hidráulicas, veja bem, me parece que esta lei não mudou. a construtora pode atrazar a entrega por seis meses, má sdeve comunicar este fatoa ao comprador para que não tenha problemas conm ação trabalhista, passou os seis meses, voçe pode cobrar plelos transtornos causado pelo atrazo da entrega inclusive a construtora deve reembolsar as despesas com alugueis se este é o seu caso, ou se vo vendeu seu imóvel para comprar outro e tenha que entregar o mesmo no prazo.veja bem a construtora que se preza,se organiza para entregar nas datas previstas, e não correr o risco de perder clientes, quem irá permanecer no mercado imobiliário é quem trabalhar melhor. picaretas e aproveitadores não teráespaços futuramentes( a contrução civil está em alta más não será para avida inteira.
responder este comentário denunciar abuso
-
-
18/04/2008 - 16:27 Enviado por: Roberto Cordeiro
Fui cliente da Construtora Tenda, durante quatro anos, acreditei na promessa do slogan que diz “Construindo Felicidades”. Entrei com processo na justiça contra essa construtora em função da demora na entrega no imóvel do empreendimento Florenza – Cangaíba (SP). O prazo máximo era dezembro de 2006, até hoje não tive meu imóvel entregue, nem ao menos, foi construído, e há pouco tempo atrás, o terreno foi tomado pelo mato, pelo lixo e as fundações estão enferrujadas. Os vizinhos mencionam que abandonaram a obra. Procurei inúmeras vezes solucionar por vias amigáveis, só que tive as portas fechadas para qualquer negociação, nem explicações tive do porque do atraso. Remarquei meu casamento três vezes, perdi todos meus móveis por causa da umidade, muitos presentes de parentes e amigos, acreditando na
boa fé dessa construtora, aparentemente idônea, pudesse entregar meu apartamento no prazo. Há três anos moro de favor na casa de parente, já não sei quando vou me casar. Sempre paguei em dia, e não tenho nenhuma pendência com essa construtora.
Apelo para a credibilidade canal, que me auxilie; somente quero o que é meu por direito, ou seja , meu dinheiro de volta corrigido, já que houve a quebra de contrato por parte da construtora. Obrigado! Roberto 11 81953640Advogado de Defesa:
Envie sua reclamação para a coluna Advogado de Defesa, do Jornal da Tarde, e-mail advogado.jt@grupoestado.com.br, com seus dados pessoais
-
23/04/2008 - 14:14 Enviado por: hugo
Bom dia,
gostaria de saber qual é a Lei que fala sobre o atraso de 180 dias que é concedido para a construtora? Preciso desse esclareciemento o mais rapido possivel, pois preciso apenas saber sobre isso para poder fechar negócio.
Um abraço.
Advogado de Defesa:
Você deve olhar se isso está em contrato.
-
30/03/2010 - 01:11 Enviado por: Pedro
Bom dia Fabiana.
responder este comentário denunciar abuso
Realmente existe esta clausula contratual em todos os contratos de imoveis e este esta atrelado ao habite-se.Certamente se estiver transacionando com uma empresa seria e bem estruturada o imovel sera entregue na data ou no maximo dentro deste periodo de prorrogação.Lei nº 4.591/64. O Corretor que lhe atendeu por questões de etica profissional deve lhe auxiliar nestas questões e lhe deixar muito tranquila ao adquir seu imovel.
-
-
14/05/2008 - 15:27 Enviado por: Antonio Montoro Neto
Boa Tarde,
Comprei um Apto, uma construtora chamada belvedere antares em Brasilia, eles concluiram a obra no prazo estipulado, porém eles atrazaram mais de 150 dias para entregar a Certidão negativa de Debito ao cartorio, para que assim pude-se dar entrada no finaciamento, e morar no apto que ja dei entrada, resumindo, o imovel teve seu valor aumentado em 10% pela propria construtora, e ainda temos que pagar uma multa que eles estipularam, porém como iamos financiar se eles estavam em divida com o INSS o que impediu a emissão da CND da propria construtora.
na verdade não sei o que posso fazer, pois eu alem de tudo isso paguei 6 meses a mais de aluguel….tem como eu entrar com algum recurso contra eles…isso sem falar no distrato e humilhação que passamos sempre que procuramos por eles….
-
20/05/2008 - 23:44 Enviado por: Roberto Corrêa Trindade
Também comprei 2 imóveis da Tenda construtora, um em dezembro e outro em janeiro, até agora não recebi sequer uma via de contrato, a obra com início previsto para janeiro de 2008 ainda não foi iniciada. Gostaria de desfazer o negócio mas acho muito pesada esta multa de 30% cobrada pela empresa e irregular o não envio do contrato. Como faço para sair desta furada sendo ressarcido integralmente? Que tipo de ação devo pleitear?****21 87747776
-
17/03/2010 - 16:20 Enviado por: Anderson Camargo
Srs. Proprietários do Residencial Villa Park – Parque do Carmo – Rua Morubixaba, 198 – São Paulo – SP.
Preciso de pelo menos 5 a 10 pessoas proprietárias do imóvel que estão passando pelo mesmo problema que o meu “Atraso na entrega”. Para uma pauta/gravação no SPTV da Globo, já possuo o contato de lá e só está faltando estas pessoas…
Obs. Aos proprietários de outros empreendimentos da Construtora Tenda S/A, tentarei ajudá-los, pois comentei ao contato do SPTV, que diversos empreendimentos e proprietários estão passando pelo mesmo problema que o meu…
Obrigado. Aguardo retorno…
CONSTRUTORA TENDA: Gostaria de saber pelo Sr. Carlos Trostli Presidente da Construtora Tenda ou pela Sra. Dirce Amaral, Diretora de Marketing da Construtora Tenda, quando irão entregar meu apartamento (Residencial Villa Park – Parque do Carmo) que está quitado desde junho de 2006. O prazo para entrega era para junho de 2008 e até hoje 16/03/2010 não foi entregue. Também gostaria de solicitar a “troca” de 100% do serviço de Atendimento ao Cliente “SAC” da Construtora Tenda. Também gostaria de informar que existem milhares de sites, blogs entre outros meios de comunicação, o qual estão massacrando a Tenda, e que não é apenas um caso isolado de descomprimento do prazo de entrega do imóvel e sim do “Oiapoque ao Chui”. Obrigado pelo canal, mas farei uma campanha contra a compra de imóveis da Construtora Tenda.
VOCÊ ESTÁ PROCURANDO UM IMÓVEL???
responder este comentário denunciar abuso
SEU SONHO DA CASA PRÓPRIA???
NÃO PROCURE NUNCA A CONSTRUTORA TENDA. ELA ENGANA VOCÊ!
EU SOU MAIS UMA VÍTIMA DE MUITOS QUE EXISTEM POR AI.
-
-
03/06/2008 - 15:11 Enviado por: PAULA DIAS
Boa tarde eu gostaria de saber se ao comprar um apartamento para restaurar os vendedores tem obrigação de me entregar a planta do apartamento?Obrigada
-
21/08/2011 - 20:12 Enviado por: Wanderley S Souto
Paula boa noite, talvez o vendedor não tem esta planta, mas o sindico ou a emprtesa que construiu possa ter os arquivos e vç pode tirar uma cópia na copiadora, é importante ter a planta tipo dopavimento ou apartamento, pois tem as tubuláções de hidráulicas e elétricas, se não tiver a planta, tome um pouco d cuidado na remoção dos revestimentos existente.
obs: o mesmo pode ter sico contruido no sitema extrutural e não pode retirar paredes.
responder este comentário denunciar abuso
-
-
05/06/2008 - 14:44 Enviado por: Leonardo da Silva
Estou sendo prejudico pela construtora Tenda, comprei um apartamento com a data de entrega prevista para Abril de 2009, ao ligar para construtora fui informado que o apartamento será entregue somente em Agosto de 2010, antes de efetuar a compra os vendedores garantiram que o apartamento não iria atrazar, pois estou com o casamento marcado, no contrato consta uma multa para o atrazo do mesmo, gostaria de saber se recebo esta multa se posso confiar. Sera que tenho o risco do apartamento não ser entregue, pois não devo nada para a construtora meus pagamentos estão em dia.
Obrigado,-
27/06/2011 - 21:03 Enviado por: Vanessa
Convido os leitores a conhecer e participar do nosso blog http://WWW.obraatrasada.blogspot.com
responder este comentário denunciar abuso
-
-
13/06/2008 - 09:45 Enviado por: catarina melo
Gostaria de saber se para adquirir um imovel na planta é obrigado constar como anexo do contrato o memorial descritivo, conforme o paragrafo 1. do Art. 48 da Lei 4.591/64, estabelece: “O projeto e o memorialdescritivo das edificações farão parte integrante e complementar do contrato”.
Obrigada. -
17/06/2008 - 11:17 Enviado por: Soraia Barros
Gostaria de saber se posso usar meu FGTS para pagar a parte que finaciei com a construtora.
Comprei um imovel no qual pago parcelas de Julho ate Dezembro para a construtora. O imovel fica pronto em Novembro e gostaria de usar o meu FGTS para abater o valor dessa prestação e eles dizem que so posso utilizar no financiamento bancario. -
24/06/2008 - 15:33 Enviado por: claudinei r silva
fiz termo de pré-reserva de imóvel residencial
com atenda contrutora só que fiquei inseguro com a costrutoro de pois q entrei nesta pag so
queria saber da indoniedade desta costrutora?
pois comprei na planta
des de já fico muito grato-
16/05/2011 - 14:19 Enviado por: marcia
não queria te dezanimar não mais eu comprei um apt. da tenda na planta com entrega p/ março de 2009 já passamos de março de 2011 e até agora não me entregarão , só não fico mais preocaupada é porque ja esta pronto…
responder este comentário denunciar abuso -
21/08/2011 - 20:20 Enviado por: Wanderley S Souto
Claudinei boa noite já vi algumas pessoas decepcionas, más não posso falar mal da construtora de modo geral é bom tomar cuidados na hora de compra se informe melhor.
responder este comentário denunciar abuso
-
-
08/07/2008 - 01:21 Enviado por: maria angela silva
Boa noite!
Comprei um apartamento em fevereiro de 2008, com a promessa de entrega em julho de 2008. Com base nesta data firmei um contrato de aluguel até dia 10 de julho de 2008, sendo que a entrega da chave estava prevista para dia 10 de julho. Este mês fui informada que o apartamento não será entregue na data combinada.
Gostaria de saber se a construtora pode ser obrigada a pagar um novo aluguel e se posso entrar com uma ação por danos e constrangimento moral, já que comprei o apartamento decorado e pronto e apartir desta data não tenho onde morar e nem movéis, já que ficará neste atual.
Desde já agradeço pela orientação. -
26/03/2010 - 14:05 Enviado por: FABIANA RAMOS DA COSTA
COMPREI UM APTO PELA TENDA EM 05/2008, DEI UMA ENTRA DE 20% DO VALOR DO IMÓVEL E, A ENTREGA ESTAVA PREVISTA PARA 05/2010, PORÉM ,NÃO FOI CONSTRUÍDO NEM A BASE DO APTO.ESTOU MUITO PREOCUPADA COM TANTOS COMENTÁRIOS QUE ACABEI DE LER E, TOMAREI AS DEVIDAS PROVIDÊNCIAS PARA ME DESFAZER DO NEGÓCIO QUE FIZ O MAIS RÁPIDO POSSÍVEL.
-
19/07/2010 - 16:18 Enviado por: Andreza
Fabiana, é melhor você entrar na Justiça por que esse tempo que você esta esperando esta correndo um juros chamado de INCC, que aumenta o valor do apartamento, eu levei um susto quando soube em quanto estava o meu apartamento!! Também estou na luta para resolver esse problema!
responder este comentário denunciar abuso
-
-
10/04/2010 - 04:48 Enviado por: Ronaldo
Infelizmente comprei meu apartamento da Construtora TENDA, o residencial Villa Park em dez/2005 e para ser entregue em 07/2007 e ja estamos em 04/2010 e ainda não foi entregue, são quase 3 anos de atraso, isso ja passou de ser um absurdo é um CRIME, esta empresa realmente foi a pior coisa que ja aconteceu na minha vida e o pior é que as parcelas estão subindo de forma assombrosa, mais de R$ 1300,00 e agora não tenho mais condições de pagar e não posso parar porque se não vai quebrar o contrato e eles vão ficar com a metade de todo o valor pago que ja somam 80% do valor do imovel.
-
13/04/2010 - 09:36 Enviado por: paula
Infelizmente caí na asneira de comprar um apt. nessa construtora Tenda, estou pagando desde 2007 e até hoje não tenho imóvel.Eles não dão a minima para o cliente, não ligam , não mandam carta , só sabem mandar o boleto de cobrança.Mal acabo de pagar uma já vem outra, cobrar eles sabem e são pontuais.Mas a entrega do imóvel não, além de tudo apesar de pagar tudo a minha dívida só aumenta será que isso é legal, ou é um roubo desfarçado.A multa é ridícula de 0,5% ao mês de atraso. Caso eu atrase a minha multa é de 2,0%.Será que alguém pode me ajudar??????????? tel:021-92816686
-
17/04/2010 - 16:06 Enviado por: Gisele
Gostaria de saber se alguém tem referências quanto à construtura Cury. Estou analisando proposta e gostaria de saber quanto a idoneidade desta empresa.
Muito obrigada!
-
18/06/2010 - 13:48 Enviado por: Jorge
Construtota CYM e Camargo Ortega imobiliária.
Comprei um apartamento na planta em julho/2009, a promessa é que o contrato seria devolvido em 15 dias, hj passado quase 1 ano ainda tento ter minha cópia do contrato. Por diversas vezes tentei contato com a Camargo Ortega e ele alegam que não tenho condições de financiamento. Como? Pago as prestações em dia e não vou financiar direto com a construtora. Estranho é que os primeiros cheques cairam 2 dias após a assinatura.-
02/08/2010 - 08:38 Enviado por: ben kenobi
A camargo ortega trabalha deste jeito mesmo, até a assinatura é só flores depois de deixam a ver navios.
responder este comentário denunciar abuso
Eu comprei um imovel no qual o corretor(como sempre eles) me falou que pelo valor do imovel (80.000) a caixa financiaria 100% devido a um plano acordado entre a construtora e o banco….eheheh rapaz… tudo lorota, perdi 5.000 que foi o dinheiro da entrada e nunca me deram assistencia.
O brasileiro tem que se ferrar mesmo porque nunca nos unimos pra nada, o correto seria todos aqui nos reunirmos e começar um movimento para que outras pessoas mal informadas não caiam mais nesta história de comprar imovel na planta. -
21/08/2011 - 20:29 Enviado por: Wanderley S Souto
Jorge quando a cixa aprova o financiamento vç está mais garantido mesmo que haja atrazo na entrega, agora direto com a construtora pode ser um bom negocio, se ela tiver uma boa extrutura financeira pois tem empresa que constroi com o proprio recurso mas isso não é para qualquer um. é melhor procurar a garantia da caixa.
responder este comentário denunciar abuso
-
-
21/06/2010 - 11:31 Enviado por: Fernanda
Olá, bom dia!!!
Comprei um apartamento, que já estava em andamento(a obra começou em 2007/2008, e eu comprei em 2009, quando a obra já estava bem “adiantada”), com a promessa de que o mesmo seria entregue em maio de 2010. Entretanto, a obra está devagar e o apartamento só será entregue em setembro ou outubro (essa é a nova previsão informada por eles). Até aí, tudo bem, pois sei que a construtora tem 180 dias a mais para entregar, mas marquei meu casamento para setembro, acreditando que em 4 meses (contando que seria entregue em maio), eu poderia fazer as modificações necessárias, e me mudar.
Assim, gostaria de saber se existe um “direito de preferência” para quem tem urgência em mudar.
Obrigada.-
21/06/2010 - 15:46 Enviado por: Marcelo Moreira
Não existe tal direito de preferência. A construtora entrega de acordo com o cronograma estabelecido, apenas retardando a entrega de quem ten pagamentos atrasados.
responder este comentário denunciar abuso -
21/08/2011 - 20:44 Enviado por: Wanderley S Souto
Fernanda, a construtora tem o problema do abitise, energia definitiva, e outras instaláções que um morador não pode abri mão mas eu acho que fazer uma vistoria na obra será necessaria para ver se há condições de seu apartamento ser o primeiro a ser entregue não custa tentar mas para isso veja se vç tem total razão de exigir, ou eles pagem um aluguel para vç. nogocie com eles.ou procure orientação de um advogado
responder este comentário denunciar abuso
-
-
25/06/2010 - 01:15 Enviado por: Rodrigonunesmr@yahoo.com.br
Lamentável ver empresas agindo desta forma.
E não são poucas não.
Muitas empreendedoras exigem uma taxa de assessoria (SATI/SAT ou ATI) que, pela forma em que é cobrada, ela passa a ser ilegal.
Você sabia que quando se compra um imóvel a empreendedora que lhe vendeu cobrou uma taxa de assessoria que não poderia cobrar (pois na verdade ela é imposta), chamada SAT ou SATI?
Você sabia que se pode conseguir a devolução desta taxa SATI?
Sim, mesmo já tendo assinado contrato.
Posso lhe explicar melhor.
No caso de distrato/rescisão cabe ao menos a devolução de 80% do que já foi pago das prestações.
rodrigonunesmr@yahoo.com.br-
22/06/2011 - 08:07 Enviado por: Nubia
Rodrigo, como faço para receber a devolução deste SAT acabei de assinar o contrato e me cobraram o valor de R$ 272,00 reais. e outra coisa caso eu desista do contrato eu perco tudo que paguei ou apenas uma porcentagem?
Obrigada.
responder este comentário denunciar abuso
-
-
01/07/2010 - 21:00 Enviado por: kleber gomes
comprei um apto no qual no contrato deixava bem claro q a cerâmica seria tipo A, porém quando foi entrege a chave constatei que se tratave de cerâmica tipo B.
minha dúvida é a seguinte eu poderia pedir pra a construtora para troca a cerâmica alegando quebra de contrato?
-
01/07/2010 - 22:58 Enviado por: Marcelo Moreira
Sim, pode.
responder este comentário denunciar abuso
-
-
03/07/2010 - 12:16 Enviado por: Maria Legrand
Clientes Insatisfeitos com a Cyrela !
A partir da semana que vem voces vão sentir que vender produtos da Cyrela vai esta mais difícil.
Esta em curso uma ação coletiva contra a Cyrela movida pelos adiquirentes do Les Palais Botafogo pelo atraso na entrega dos imóveis, pela cobrança extorsiva
da taxa de Ligações das Concessionárias, pelos erros no controle do saldo devedor e entre outros pontos.A total falta de sensibilidade da Cyrela em lidar com seus clientes vai custar caro. Esse grupo é formado por pessoas influentes e esclarecidas que sabem
exatamente como lidar com a truculencia e malandragem das construtoras.Um escritório ícone na área do Direito Imiobiliário foi contratato e e promete um revés na história da Cyrela no mercado imobiliário.
Chega de Construtoras picaretas.
-
05/07/2010 - 10:04 Enviado por: marcia reis
comprei um apartamento na planta da construtora cirela, e a promessa e que ele seria entregue em novembro de 2009, só que atrasou e agora eles me comunicaram que está previsto para dezembro de 2010 ou seja quase um ano de atraso , queria saber se posso entrar na justiça contra eles e como proceder , já que quero ficar com o imóvel , e ganhar algum desconto no valor do imóvel .
-
05/07/2010 - 21:56 Enviado por: Marcelo Moreira
Pode entrar na Justiça. Contrate um advogado.
responder este comentário denunciar abuso -
21/08/2011 - 20:51 Enviado por: Wanderley S Souto
Marcia, questine o corretor na hora de fechar o negocio, tem financiamento com a caixa? em alguns casoa a data de entrega é a partir da data de assinatura com a caixa, de modo geral a caixa é o agente finaceiro observe isto! os corretores as vezes não deixa bem claro isto pois eles querem vender!
responder este comentário denunciar abuso
-
-
12/07/2010 - 14:03 Enviado por: Guilhemre
Pelo jeito se nós, consumidores, pesquisarmos sobre todas as construtoras que estão no mercado, são pouquissimas que saem ilesas. Optei por comprar meu apartamento com a AGRE, a maior construtora Brasileira, em novembro de 2009 na cidade de Santos com entrega programada para Março/2010, em detrimento à um imóvel ao lado da construra Trisul que tinha como programação a entrega em Dezembro/2010. Antes de fechar pesquisei sobre a Trisul e li relatos sobre atraso, má qualidade na obra entre outras coisas. Já sobre a AGRE, na época era chamada AGRA e Klabin Segall, não tinha encontrado tantas reclamações.
Hoje, Julho de 2010, os projetos da AGRE na cidade de Santos que tenho ciência, Porto Panorama, Porto Cidade(empreendimento que comprei meu apartamento) e o Porto da Ponta estão completamente atrasados, sendo o Porto da Ponta o mais atrasado, se não me engano deve estar por volta de 2 anos atrasados. Já o meu empreendimento, o Porto Cidade também está atrasado, se a construtora cumprir o que prometeu, será entregue em Julho de 2011, 1 ano e 4 meses de atraso, já o empreedimento da Trisul está sendo revestido, e se nao for entregue antes, será entregue precisamente na data.
Portanto se você estiver lendo esse Post, não sei se nós, Brasileiros, temos “para onde correr”, já que a construtora que eu achei que teria problemas está para entregar o empreendimento prometido no prazo, e a que eu fechei negócio achando que não teria problemas está causando para mim e para outros compradores muitos problemas.Boa sorte a você que vai comprar um imóvel na planta.
-
05/11/2010 - 18:08 Enviado por: Roberta
Guilherme, comprei uma unidade no Porto da Ponta e até agora não recebi o contrato assinado pela Agre e nem tenho previsão da entrega do imóvel. Embora tenha entrado em contato várias vezes com a Agre e com o corretor que me vendeu o imóvel, as respostas dadas por eles são vagas e claramente tiram o corpo fora.
responder este comentário denunciar abuso
Você está inserido em algum grupo de pessoas que entrou na justiça contra a Agre?
Eu gostaria de fazer parte desse grupo ou quem sabe ter a indicação de um bom advogado. -
18/01/2011 - 00:18 Enviado por: Victor
Aqui em Salvador a AGRE é uma porcaria. Atrasos de 1,5 anos no empreendimento que comprei, o Laguna Alphaville, sem falar no péssimo atendimento que oferece aos compradores e clientes. Uma porcaria desmedida. Aqui eu falo para todos,
responder este comentário denunciar abuso
AGRE, NUNCA MAIS! -
03/02/2011 - 15:32 Enviado por: Ligia
Estou vivendo o mesmo problema que vc… Comprei em Julho/09 um apto da Klabin em SP (Espaço Raposo) com entrega para Nov/10. A Klabin virou Agre e agora vai virar PDG e o apto que é bom, NADA!!! O pior é que meu contrato de aluguel vai vencer no final deste mês e eu, família, cachorros, moveis e plantas vamos ficar no meio da rua!!! Já cansei de apelar à Incorporadora para resolver a situação e eles não dão a mínima!!! Hoje registrei queixa no Procon e mandei e-mail para a Promotoria de Justiça do Consumidor da Capital.
responder este comentário denunciar abuso
Mas aconselho a todos que estiverem vendo um imóvel da Agre (ou PDG) que NÃO COMPREM!!! Eles não respeitam seus clientes!!!
-
-
19/07/2010 - 13:48 Enviado por: Michell
Comprei um apto pela Chl na planta em Novembro de 2008, com entrega para Janeiro de 2010. O imóvel não foi entregue nem no prazo de até 120 dias que seria Maio de 2010.Já prorrogaram a entrega para Setembro de 2010 e já sabemos que não será entregue.Eles continuam atualizando o meu saldo devedor pelo INCC, sendo que eles já ultrapassaram o prazo de entrega. Isso é devido?
Descobri que nesse mesmo empreendimento existem contratos que não tem essa atualização pelo INCC. Aptos vendidos por último que conseguiram o que na época da compra eu reivindiquei e não consegui. Isso é legal?
Estou tentando um acordo com eles mas ainda não tive resposta. O que devo fazer?-
21/07/2010 - 20:10 Enviado por: Marcelo Moreira
Você deve procurar um advogado e questionar as correções e os atrasos na Justiça. Você pode pedir indenizaççao por danos morais e ressarcimento do que pagou a mais.
responder este comentário denunciar abuso
-
-
19/07/2010 - 16:22 Enviado por: Andreza
Gostaria de saber se nos que compramos apartamentos com a Construtora Tenda não podemos mover uma ação em conjunto? e como devemos proceder se fizermos isso. O Pessoal que esta com a entrega atrasada, por favor fiquem atentos com o juros do INCC é um absurdo o valor que aumenta o apartamento.
Obrigada,
Andreza.-
21/07/2010 - 20:01 Enviado por: Marcelo Moreira
Procure um advogado para preparar uma ação coletiva.
responder este comentário denunciar abuso -
28/12/2010 - 14:34 Enviado por: Paula
Boa tarde!
responder este comentário denunciar abuso
Adquiri um imovel da contrutora tenda, e ate agora nao recebi nem o meu contrato, o prazo de 80 dias estao acabando, e gostaria de saber se alguem mais esta nessa situação, ja que o primeiro lote era para nov/10 e qual medida estao tomando para resolver isso , visto que a contrutora esta fazendo pouco caso . -
28/12/2010 - 14:34 Enviado por: Paula
PS> pessoal de campinas
responder este comentário denunciar abuso
-
-
26/07/2010 - 16:26 Enviado por: João Paulo
COMPREI UM APARTAMENTO COM LIVING CYRELA FOI REPASSE EM ABRIL DESTE ANO, NA HORA DA TRANSAÇÃO ASSINEI O CONTRATO CESSÃO DE DIREITO, PAGUEI A ENTRADA QUE ME FOI PEDIDO, JUNTO COM AS DEVIDAS COMISSÕES E FICOU O SALDO DEVEDOR 106.621,04 PARA FINANCIAR. O PESSOAL DA LIVING FALOU QUE ENTRE 10 A 20 DIAS, IRIAM LIGAR, PARA ENVIAR A DOCUMENTAÇÃO PARA O FINANCIAMENTO E ISSO NÃO ACONTECEU, LIGUEI VÁRIAS VEZES NÃO OBTIVE RETORNO, ATÉ QUE NO DIA 29 DE JUNHO DE 2010,A PÓS MUITAS TENTATIVAS ME PASSARAM PARA CAMILA DA GOLDFARB, E A MESMA PEDIU PARA LEVARMOS NOSSA DOCUMENTAÇÃO PARA REALIZAR O FINANCIAMENTO, ENTREGUEI TODA A DOCUMENTAÇÃO, MAS QUANDO PASSARAM O VALOR DO FINANCIAMENTO, O VALOR ESTAVA EM 117.000,00, SENDO QUE ELES NÃO LIGARAM E NEM NOS COMUNICOU, DEPOIS DE TODO ESTE TEMPO PERDIDO, FALARAM QUE PODERÍAMOS TER DADO ENTRADA NO FINANCIAMENTO NA CAIXA SÓ COM O CONTRATO DE CESSÃO DE DIREITOS.FIZEMOS UMA RECLAMAÇÃO DE NO PROCON, JÁ ENVIEI VIA SEDEX AR, JA RECEBERAM E AINDA NÃO ENTRARAM EM CONTATO. DESISTIMOS DE COMPRAR UM OUTRO APARTAMENTO PRA COMPRAR ESTE, PERDEMOS TEMPO, DINHEIRO E AGORA NOS PASSAM ESTE VALOR ABSURDO,POIS QUANDO COMPREI NINGUÉM ME FALOU QUE SERIA ESTE VALOR.ESTOU NO AGUARDO DE UM RETORNO DELES.
MARCELO VOCE SABE AONDE PODEMOS FAZER MAIS RECLAMARÇÃO DESTA EMPRESA?
GRATO!
JOÃO PAULO-
26/07/2010 - 18:30 Enviado por: Marcelo Moreira
O melhor a fazer é reclamar no Procon para formalizar o problema e acionar judicialmente a empresa,pedindo indenização por danos morais, por meio de advogado.
responder este comentário denunciar abuso
-
-
28/07/2010 - 00:46 Enviado por: Thalita
Ola, ao comprar um imovel na planta dei cheques pre datados, todavia um deles caiu fora do prazo combinado e na data não tinha funos, logo o cheque voltou, tal hipostese configuraria o descumprimento de obrigação de fazer será que daria pra invalidar o contrato?? O que devo fazer?
Conto com sua ajuda.-
28/07/2010 - 19:05 Enviado por: Marcelo Moreira
Não. Cheque pré-datado não existe na lei, não é reconhecido. Na teoria, cheque pré-datado é apenas uma combinação entre vendedor e comprador. Se o vendedor descumprir a data de depósito, nada acontece, nada se pode fazer a respeito.
responder este comentário denunciar abuso -
18/10/2010 - 21:19 Enviado por: Edna
Olá Thalita.
Já existe jurisprudencia sobre depósito de cheques antes do prazo combinado. É passível de ajuizamento de uma ação contra a pessoa e pleitear uma indenização por danos morais.
exta-feira, 19 de março de 2010
Dano moral cheque pré datado depositado antes da data acordada
Considerações jurídicas sobre a Súmula nº 370 do STJOs Ministros da Segunda Seção do Superior Tribunal de Justiça (STJ), em votação unânime no mês de fevereiro, aprovaram a redação da Súmula nº 370, com a seguinte redação: “caracteriza dano moral a apresentação antecipada do cheque pré-datado”.
A aprovação de tal súmula veio a consubstanciar formalmente o entendimento que o STJ já vinha apresentando há tempos, qual seja, no sentido de entender pela configuração de dano moral na apresentação antecipada de cheque, ou seja, antes do prazo pactuado pelas partes. Dentre os precedentes da edição de tal súmula, encontram-se julgados da década de 90, como o Resp 16.855 [01] de 1993, por exemplo. Outros precedentes são: Resp 213.940 [02], Resp 557.505 [03] e Resp 707.272 [04].
Como se sabe, o cheque é um título de crédito com ordem de pagamento à vista, levando-se em consideração que no corpo do mesmo consta “Pague-se por este cheque a quantia de…”. Tal entendimento é reforçado pela Lei nº. 7.357/85 (Lei do Cheque), que em seu artigo 32 versa o seguinte: “O cheque é pagável à vista. Considera-se não escrita qualquer menção em contrário”. Ou seja, emitido o cheque pelo sacador, o título poderá ser levado pelo beneficiário ao sacado (instituição financeira que deverá cumprir a ordem de pagamento dada pelo sacador) a qualquer tempo, independentemente da data que nele consta.
Contudo, criou-se nas relações de comércio, sobretudo no Brasil, a prática da venda a prazo, que ocorre mediante a emissão de cheques pré ou pós-datados, ou seja, o sacador, de comum acordo com o beneficiário, emite um cheque com uma data futura, por exemplo, a vencer 30 (trinta) dias após a sua emissão, sendo que tal beneficiário do título só poderá apresentá-lo ao banco na data futura avençada. Tal prática de mercado serve como um estímulo ao consumo, dilatando o prazo de pagamento, eis que uma pessoa comprará algum bem, emitirá um cheque com data futura, e terá alguns dias até que tal título seja compensado.
Porém, como já foi acima mencionado, mesmo nessas situações de emissão de cheques pré-datados, nada impede que o beneficiário apresente o cheque ao banco antes da data combinada, devido ao fato do mesmo ser uma ordem de pagamento à vista. O problema que surge, é que ao apresentar antecipadamente tal título, pode ser que na conta do sacador não tenha créditos suficientes para cobrir o valor, o que acarretará fatalmente a devolução do cheque por falta de provisão de fundos, bem como poderá causar outros infortúnios, tais como inscrição do sacador no Serviço de Proteção ao Crédito (SPC) e até mesmo encerramento da conta, sem contar na fama de mal pagador que será atribuída ao emitente.
Mesmo o cheque sendo uma ordem de pagamento à vista, há de se entender como de má-fé a apresentação antecipada do mesmo por parte do beneficiário, conduta está que viola frontalmente o princípio da boa-fé objetiva, constante no artigo 422 do Código Civil que assim dispõe: “os contratantes são obrigados a guardar, assim na conclusão do contrato, como em sua execução, os princípios de probidade e boa-fé”.
Ademais, tal apresentação antecipada também pode ser caracterizada como um ato ilícito. Veja, não há dúvidas de que o beneficiário tem o direito de receber o crédito consubstanciado pelo cheque emitido pelo sacador, todavia, ele só pode exercer esse direito após a data pactuada pelas partes, sendo que a sua apresentação antecipada configura abuso de direito. Nesse sentido, roga o artigo 187 do Código Civil: “também comete ato ilícito o titular de um direito que, ao exercê-lo, excede manifestamente os limites impostos pelo seu fim econômico ou social, pela boa-fé ou pelos bons costumes”.
Importantíssimo salientar que o dano moral acarretado pela devolução do cheque por insuficiência de fundos independe de prova em juízo, tendo em vista que este é presumido, ou seja, basta o cheque ter sido devolvido que estará caracterizado o dano extrapatrimonial (moral). Aqui, uma ressalva há de ser feita: caso o cheque tenha sido apresentado ao sacado (banco) antes da data pactuada, mas foi compensado normalmente em virtude da existência de crédito suficiente na conta do sacador, não haverá que se falar em dano moral. Muito embora a Súmula 370 não tenha feito essa diferenciação, pela análise dos precedentes que originaram a sua confecção, nota-se claramente que a intenção do STJ é de entender pela configuração de dano moral apenas nas situações em que da apresentação antecipada do cheque, resultar devolução do mesmo por insuficiência de fundos.
No tocante a desnecessidade de prova em juízo do dano moral na hipótese ora analisada, imperioso se faz transcrever parte do voto do Ministro Eduardo Ribeiro, que foi relator no Resp 213.940, que assim versou: “De qualquer sorte, é incontroverso que a recorrente apresentou cheque pré-datado antes do que ficara ajustado com a autora, o que levou a sua devolução. Esse fato – recusa do pagamento de cheque por falta de fundos – causa sérios constrangimentos ao emitente. Isso resulta da experiência comum e independe de provas.” (grifo nosso)
Ainda nessa seara, é claro que, mesmo não sendo necessária a demonstração do dano moral em decorrência da devolução do cheque, eis que o mesmo é presumido, a demonstração em juízo por parte do sacador dos prejuízos que tal apresentação lhe causou (encerramento de conta, protesto do cheque, má-fama na sociedade) servirá ao magistrado como fator de fixação do quantum indenizatório, levando-se sempre em consideração a extensão do dano.
Assim, conclui-se que foi de grande valia a edição da Súmula 370 pelo STJ e que foi aqui brevemente analisada, pois pacificou peremptoriamente na jurisprudência nacional o entendimento pela configuração de dano moral no caso de apresentação antecipada de cheque pré-datado, devendo agora a mesma ser observada por todos os tribunais pátrios, com a ressalva de que não tem caráter vinculante.
fonte Bruno Rossi Doná
responder este comentário denunciar abuso
texto trazido a colação
Postado por fltbadv às 11:54 -
21/08/2011 - 20:56 Enviado por: Wanderley S Souto
Talita procure um advogado ou procom! eles vão te orientar
responder este comentário denunciar abuso
-
-
29/07/2010 - 08:23 Enviado por: joana silva
bom dia estou no exterior e comprei um apto na const.tenda de cobertura a quase 3 anos pagando prestaçoes altas, agora a uns dias atras entraram em contato, pediram documentos para a negociaçao e dizeram que nao aceita os meus dados ,como pode isso se foi os mesmo para a compra e se as prestaçoes agora iam ficar 3 x mais baixas .se cancelar perco 30% do que paguei. ajudem-me e o conjunto ressaca em contagem-mg.aguardo resposta urgente
-
29/07/2010 - 18:21 Enviado por: Marcelo Moreira
Não podemos ajudar, primeiro porque as informações são poucas e segundo porque a questão é mais complicada do que parece. Aparentemente não há ilegal no procedimento da construtora. Primeiro verifique quais os dados eles não estão aceitando; depois cheque que tipo de negociação é essa que estão querendo. Depois de tudo isso, avalie se é o caso de quesitonar os procedimentos e entrar na Justiça. Procure a ajuda de um advogado.
responder este comentário denunciar abuso
-
-
10/08/2010 - 14:28 Enviado por: Fabiola Sousa
Boa Tarde!
Compramos um imovel pela construtora tenda em maio de 2009..
para ser entregue em abril de 2010.
A obra não começou e descobrimos que a construtora não tem a licença ambiental e eles estavam cientes disso desde 2008.
Agiram de má fé e venderam os apartamentos assim mesmo.
Podemos entrar na justiça?se cancelarmos o contrato,vamos ter que pagar 29% do valor do imovel…
Podemos entrar com uma ação por danos morais?
Obrigada.-
10/08/2010 - 18:13 Enviado por: Marcelo Moreira
Podem e devem entrar na Justiça pedindo ressarcimento de gastos e indenização por danos morais. Procure um advogado o mais rápido possível.
responder este comentário denunciar abuso
-
-
11/08/2010 - 19:21 Enviado por: kathleen
comprei um apartamento na planta, mas como o caso da reportagem, na propaganda e na planta consta um jardim privativo, mas não existe a descrição no memorial, se não me entregarem essa area posso entrar na justiça? o apartamento vai ser financiado pela Caixa Economica, posso pedir revisão de contrato antes de asssinar o financiamento?
-
11/08/2010 - 19:24 Enviado por: Marcelo Moreira
Se houver qualquer alteração no contrato e no projeto sem aviso prévio ou negociação, é possível entrar na Justiça. E é claro que não se pode pedir revisão de algo que não existe, ou seja, não se pode pedir revisão de financiamento se ele não foi assinado ou liberado.
responder este comentário denunciar abuso
-
-
18/08/2010 - 13:54 Enviado por: Marcia Souza Santos
Boa tarde!
No ano de 1998 meu pai comprou um imóvel na planta da construtora SEGREDO EMPREENDIMENTOS, pertenceten ao GRUPO STIEBLER EMPREENDIMENTOS, com a data de entrega para 1999, porém com atrasos na obra o mesmo não ocorreu. Em 2000 meu pais entrou na justiça pedindo o ressarcimento da quantia paga, este processo ainda tramita na justiça se conseguirmos receber desta construtora, meu pai faleceu há 3 anos e assumi o processo. A construtora continua operando normalmente e nóss estamos há 10 anos sem o imóvel e sem o dinheiro. Gostaria de saber o que poderia fazer para forçar essa construtora a pagar?
ats-
18/08/2010 - 18:39 Enviado por: Marcelo Moreira
Entrar na Justiça, mas isso já foi feito. Então não há nada mais a ser feito a não ser esperar. Pressione o seu advogado a tentar agilizar o processo.
responder este comentário denunciar abuso
-
-
02/09/2010 - 09:37 Enviado por: Cleydson Mendes da Silva
Há pouco tempo eu fiz uma aquisição de um empreendimento na planta. Paguei toda a entrada a construtora. Por motivos financeiros estou cancelando o contrato. Gostaria de saber se dá para restituir o valor pago ou parte dele.
-
02/09/2010 - 18:39 Enviado por: Marcelo Moreira
Spo tentando negociar para saber. De qualquer forma, o ressarcimento será parcial, pois provavelmente será retida a multa por quebra de contrato.
responder este comentário denunciar abuso
-
-
03/09/2010 - 16:54 Enviado por: Robson
Em Julho de 2009 comprei uma cobertura da mrv, paguei a entrada e a consultora financeira que eles tem como parceira para avaliar meu credito ficando no aguardo para assinatura com a caixa.
Pois bem, passados todo esse tempo eles não me chamaram para a assinatura com a caixa e para piorar falaram que o apto não entraria mais no plano em que eu escolhi para fazer e que eles aprovaram.
Isso caracteriza quebra de contrato, se sim no contrato não tem nenhuma clausula para multa de quebra de contrato.
O que fazer???-
03/09/2010 - 19:51 Enviado por: Marcelo Moreira
Procure um advogado e processe a construtora por danos morais e ressarcimento, se for o caso.
responder este comentário denunciar abuso
-
-
08/09/2010 - 18:54 Enviado por: Juliana Mendonça
Meu noivo adquiriu um apartamento da Tenda em junho de 2009 e desde lá vem pagando sem atrasos as parcelas. O financiamento foi feito pela Caixa (CEF) através do programa “Minha casa, minha vida”, com subsídio do Governo.
No entanto, não há nada sendo construído, não há sequer uma máquina no local, pois está todo aberto, o que foi feito foi a derrubada de umas árvores, uma aplainagem e só. Bem, a Tenda foi comprada pela construtora Gafisa e fui informada pelo corretor da Tenda que isso ocasionaria uma paralisação das obras devido a todo o processo dessas duas empresas. A previsão de entrega é para agosto de 2011 sendo que estamos em setembro de 2010, ou seja, 1 ano antes e nada feito.
Tenho desejo de cancelar o contrato. Não sei se isto é possível devido ao tempo de contrato ou devido ao valor já pago. Caso não seja, a única solução seria a rescisão (quebra)????
A Tenda cobra uma taxa de – acredite – 30% de quebra de contrato. Hoje estive no stand da MRV (do qual tenho interesse em comprar um apartamento) e o corretor disse-me que a taxa cobrada epla MRV é de (apenas) 8%. Gostaria de saber se esta taxa é cabível (legal), visto que há uma diferença enorme entre as duas construtoras.
A MRV está dando um prazo de 11 a 13 meses para entrega dos apartamentos dele em construção (o qual tenho interesse) e já estão todos levantados, bem adiantados, nem sendo mais possível trocar os pisos. Como, então, será possível a Tenda entregar os apartamentos em agosto de 2011 – 11 meses – se não há absolutamente nada feito????
Diante deste atraso, posso cancelar o contrato ou isto não é fato suficiente? Caso não possa (só possa “quebrá-lo”), a taxa de 30% é legal (visto a diferença da MRV)???? Posso entrar com uma ação contra a Tenda para cancelamento de contrato (ação de rescisão contratual)?
Muito obrigada!-
08/09/2010 - 18:58 Enviado por: Marcelo Moreira
O cancelamento do contrato implica o pagamento de multa, pois ainda está dentro do prazo o andamento das obras. O percentual cobrado pela Tenda não é ilegal, mas pode ser questionado na Justiça. Procure um advogado e acione judicialmente a construtora. Achamos impossível cancelar sem custo nenhum, mas não custa tentar.
responder este comentário denunciar abuso
-
-
08/09/2010 - 20:28 Enviado por: diana
adquiri uma casa no conjunto viva mais vila olimpia Rcarvalho construtora e já se passaram um ano de enrolação agora as casas estao sendo feitas premoldadas e no contrato que assinamos não esta especificado como será feito apenas na area de festas é que tem de alvenaria o que fazer o povinho mau caracter como é que amplia uma coisa dessa!!!!
-
17/09/2010 - 22:58 Enviado por: Natália
Em janeiro adquiri um imóvel na planta com a Cury S/a em janeiro, desde esta data paguei uma entrada imaginária em torno de 5800,00 que conforme o vendedor seria abatida do meu financiamento, porém agora descobri que são comissões para os vendedores.
Além disso a entrega do imóvel tinha a entrega estipulada para abril e até agora nada… Minha dúvida é por tenho que pagar as correções do valor pelo INCC se o atraso é um problema da construtora? Planejei toda minha vida com esta data, me sinto lesada em todos os sentidos.
Hoje ao entregar a documentação para dar entrada no financiamento na caixa descobri que a minha divida aumentou mais do que os valores que eu já paguei.
Quais são meus direitos nessa situação?Obrigada
-
18/09/2010 - 00:07 Enviado por: Marcelo Moreira
Você tem direito a indenização por danos morais ou abatimento nas prestações. Procure um advogado e tente negociar, senão vá à Justiça.
responder este comentário denunciar abuso
-
-
20/09/2010 - 11:52 Enviado por: Silvana Neves
Tenho uma dúvida,
Comprei um apartamento na planta e a previsão de entrega era Fev/2010. Depois de ultrapassado os 180 dias, informaram que a entrega seria em 15/09, novamente já ultrapassou e, posso considerar que a Construtora não cumpriu com o contrato. Envie um e-mail propondo um acordo.Pois no dia da compra dei uma entrada de R$ 6.440,00 e no momento explicaram que R$ 3.000,00 era para a construtora e os R$ 3.440,00 para a imobiliária. Depois disso paguei 12 x de R$ 550,00 para a construtora, totalizando R$ 9.660,00.
Propus que eles me devolvessem o valor investido, que não precisava ser corrigido, apenas os valor total em uma única vez. A constrtura concordou em me devolver os R$ 9.660,00. No entanto a imobiliária, está dizendo que não vão devolver a fatia deles, porque não foram eles que deixaram de cumprir com o acordo e que eles foram tão enganados quanto eu. Queria saber se a imobiliária está correta? Uma vez que ela e a construtora tinham uma parceria no contrato que dizia sobre os prazos?Grata,
Silvana-
20/09/2010 - 18:23 Enviado por: Marcelo Moreira
Entendemos que a imbiliária está correta. O que ainda falta a receber é de rresponsabilidade da construtora, em nossa opinião.
responder este comentário denunciar abuso
-
-
28/09/2010 - 10:39 Enviado por: Vanessa Vasconcelos
Bom dia,
Gostaria de saber se alguém já teve problemas com a “Construtora Mudar”, fiz uma pré-reserva e estou aguardando uma oportunidade, mas estou preocupada se é uma empresa séria ou não. E com todos esses problemas apresentados aqui estou com muitas dúvidas.
Vanessa
-
11/01/2011 - 10:42 Enviado por: Adriano
Conheço muita gente que teve muita dor de cabeça com a Mudar, eu mesmo comprei uma unidade que está prevista para entrega em Agosto de 2011 estamos em Janeiro e até agora não fizeram nem as fundações ainda.
responder este comentário denunciar abuso
-
-
24/10/2010 - 22:58 Enviado por: Rodolfo
Marcelo
Boa tarde. O pananorama e o seguinte. Eu comprei dois imoveis com a Cyrela para investimento junto a corretora xxxx em Maio de 2007. Na epoca a mesma corretora disse que era muito facil de vender os imoveis. Eu havia ate combinado de compra um imovel a a vista e outro a prazo para vender apos 1 ano assim ela alegando que seria facil de vender para se ter uma alavancagem do investimento do outro imovel a prazo. Em outubro de 2008 eu entrei em contato com a Revenda da Cyrela para realizar a venda desse imovel para realizar lucro de dessa alavancagem para me tirar dessa divida pois eu havia acreditado na palavra da corretora xxxxy na qual seria facil de vender os imoveis. E venho fazendo inumeras reclamacoes em relacao a venda desses imoveis com a Revenda da Cyrela, Relacionamento da Cyrela e com a corretora xxx. Este fato virou a minha vida de ponta cabeca.Estou morrando praticamente num barraco!! Tenho fotos para mostrar minha situacao precaria!! Tive que arcar com o prejuizo e quitar o outro imovel fazendo com que isso tirasse todo o meu capital. Estou vivendo numa realidade que esta totalmente fora do meu padrao de vida e qualificacoes profissionais pois eu fui induzido em uma compra com uma falsa promessa. Eu tenho copia de todos os email trocados por mim , revenda cyrela e corretora rozely com as relamacoes devido as ocorrencias. Me sinto enganado e humilhado por tudo. Posso encaminhar todos os emails para a sua analise. Pretendo fazer um protesto pacifico em frente ao empreendimento MOOD da cyrela na Bela Vista com a seguinte declaracao “A Cyrela me deixou na miseria!” . Para monstrar a populacao Brasileira a crueldade do mercado imobiliario e os cuidados que elas tem que fazer ao adquirir um imovel.
O que voce acha?
Atenciosamente
Rodolfo
-
25/10/2010 - 17:07 Enviado por: Marcelo Moreira
Antes de fazer qualquer protesto esgote as possibilidades de resolver a questão, e infelizmente isso passa pela ajudade um advogado. Não entendemos bem qual é o problema, se a emrpesa não entregou o imóvel no prazo estabelecido ou se não vendeu de acordo com as suas expectativas. Se ocorreu a segunda hipótese, então trata-se de uma relação comercial, fugindo da área de defesa do consumidor. Faça uma consulta ao Procon e veja se eles podem orientá-lo de uma outra forma.
responder este comentário denunciar abuso
-
-
18/11/2010 - 22:17 Enviado por: adriano
gostaria de saber sobre um empreendimento situado em sorocaba “morar e viver” gostaria de saber sobre a contrutora multipla engenharia ltda. desde ja obrigado
-
18/11/2010 - 22:20 Enviado por: Marcelo Moreira
Lamento, não podemos ajudar. Procure o Procon para saber sobre a empresa e o empreendimento.
responder este comentário denunciar abuso
-
-
23/11/2010 - 17:22 Enviado por: Paula
Ola, estou pagando um imovel na planta, chaves para abril de 2011 e agora sera agosto de 2011.Gostaria de saber se existe possibilidade de ter o dinheiro pago de volta e cancelar a proposta…
-
23/11/2010 - 22:50 Enviado por: Marcelo Moreira
Só lendo o contrato para saber. Pelas parcas informações que você passou, a empresa não tem obrigação de devolver nada neste caso.
responder este comentário denunciar abuso
-
-
04/12/2010 - 22:35 Enviado por: Paula
Ola, ja solicitei um distrato da minha compra na planta, mas estou AINDA aguardando..nao temos mais emprego, nao podemos pagar e nao quero ter o nome sujo!tem como entrar com uma liminar para encerrar esses pagtos visto que ja dei entrada no distrato?Preciso disso urgente
Grata
Paula-
05/12/2010 - 20:17 Enviado por: Marcelo Moreira
Você até pode pedir a liminar, mas se ela será concedida ou não, só entrando na Justiça. Procure um advogado.
responder este comentário denunciar abuso
-
-
08/12/2010 - 20:31 Enviado por: Fernando
Boa noite,
Assunto: Utilizar FGTS
a) Estou pagando imóvel na planta direto com a construtora (contrato promessa compra e venda) a ser entregue em 2012 na minha cidade;
b) Surgiu oportunidade comprar outro imóvel novo na minha cidade e gostaria de usar o meu FGTS pela 1ª vez; também nunca fiz financiamento imobiliário por bancos ou Caixa Econômica.
Pergunta: Posso usar FGTS para amortizar b) pagando outro imóvel na planta (a)?
Obrigado,
Fernando-
08/12/2010 - 20:48 Enviado por: Marcelo Moreira
Em nosso entendomento não pode.
responder este comentário denunciar abuso
-
-
29/12/2010 - 08:36 Enviado por: Luca Chiconi
Bom dia,
Comprei um imóvel na planta pela construtora GOLDFARB aqui em Campinas, no contrato a data de entrega era fev/2010 com a carencia de 180 dias seria ago/2010, porém até o momento não entregaram,posso pedir abatimento no vlr restante devido ao atraso? e nos pagamentos que ao meu ver a correção do INCC foi indevida? Fui chamado para uma vistoria e fiquei decepcionado com o que vi, a qualidade dos materiais é de segunda linha, sendo que o que deveria ser de primeira,os encanamentos da cozinha , AS e banheiros são todos aparentes e com estética muito feia. Estou decepcionado,é o meu primeiro imóvel e estou infeliz. E mesmo pagando em dia e quase com o apto quitado sou mal atendido, existe um escritório juridico me ligando alegando ter parcelas em atraso e após 4 meses enviado os documentos para financiamento, uma atendente envia um e-mail copiando vários condominos que meu financiamento foi indeferido por constar meu nome no SERASA, isso é impossível, vou morar lá e agora que vão pensar de mim?
Obrigado.-
06/01/2011 - 19:29 Enviado por: Marcelo Moreira
Você pode exigir abatimento nas prestações, multa por atraso na entrega e até indenização por danos morais, por via judicial.
responder este comentário denunciar abuso
-
-
29/12/2010 - 08:54 Enviado por: Luca Chiconi
Mais uma dúvida, a comissão que paguei aos vendedores não deveria ser paga pela construtora?
-
06/01/2011 - 19:30 Enviado por: Marcelo Moreira
Depende do que o contrato estipula.
responder este comentário denunciar abuso
-
-
06/01/2011 - 01:28 Enviado por: Erica
Olá!! Comprei um imóvel da Klabin (atualmente AGRE) na planta em 2008 com previsão de entrega em jun/2010. Ocorre que em dez/2010 esgotou o prazo de 180 dias e o mesmo nao foi entregue. A minha duvida é se após dez/2010 a construtora mesmo em atraso com a entrega pode atualizar o saldo pelo INCC ou isso é ilegal.
grata,
Erica-
06/01/2011 - 17:27 Enviado por: Marcelo Moreira
Não há lei que impeça, mas consideramos essa correção abusiva. Por isso, questione a empresa no Procon ou no JUizado Especial Cível, caso eles apliquem a correção após o não cumprimento dos prazos.
responder este comentário denunciar abuso
-
-
06/01/2011 - 02:28 Enviado por: djenane muller
comprei um apto da tenda em 5 junho de 2008 com entrega prevista para 30 de novenbro de 2009 dei 5 mil reais de entrada e 17 prestações de 300 reais resumindo ate as chaves estão pagas e ate hoje não me entregarão o apartamento parei a facudade para pagar as prestações do apto, na epóca namorava,ja noivei ,casei tive filho e não me entregarão apto,ele esta pronto desde aproximadamente junho de 2010 mas estou com medo quero meu dinheiro de volta corrigido e sem multa pois o prazo de 180 dias de atraso ja venceu em maio de 2010 eu não quero pagar a multa de quase 30% pois a construtora não cunpriu nenhum dos prazos ou então a entrega imediata do imovel sera que tenho direito e quais os meios legais que tenho que procurar eu so querosair desta inrascadasem prejuisos obrigado e ate breve
-
06/01/2011 - 17:26 Enviado por: Marcelo Moreira
Procure um advogado e tente um acordo com a construtora para receber o dinheiro de volta. Se isso não acontecer, vá à Justiça.
responder este comentário denunciar abuso
-
-
09/01/2011 - 19:37 Enviado por: Anderson de Carvalho Lima
Comprei um apartamento pela construtora Gold Farb e ela atrasou em 6 meses a entrega das chaves.O meu apartamento fica no 1º andar. A minha divida que era de 101 mil reais na entrega da chaves , foi para 118 mil, sempre ligava na construtora para saber da posição do apartamento ,porém a alegação é que ainda não tinham prazo para a entrega das chaves. O que devo fazer neste caso? tenho como pedir para refazer o calculo da divida? posso procurar um advogado ?
desde ja agradeço
-
09/01/2011 - 21:06 Enviado por: Marcelo Moreira
Melhor procurar um advogado e acionar a construtora na Justiça.
responder este comentário denunciar abuso
-
-
24/01/2011 - 08:12 Enviado por: Rosa
Comprei um apartamento na planta,e fiz uma rescisão de contrato com a construtora,gostaria de saber,a parte que paguei na imobiliária,não é devolvida?porque até agora não me devolveram nada.
por favor me ajude nessa informação.
obrigada
Rosa-
26/01/2011 - 23:40 Enviado por: Marcelo Moreira
Não é devolvida, a imobiliária nada tem a ver com isso.
responder este comentário denunciar abuso -
29/09/2011 - 12:53 Enviado por: Maria
olha o que aconteceu comigo Rosa..
Comprei uma unidade dessa construtora em Fev de 2011 Mairare Reserva Raposo um lindo apartamento e achei ter feito o negocio da minha vida, sonho em morar em um apto maior (ele tem 106 metros) Bom acontece que de julho para ca tive dificuldades nos pagamentos e minha intenção era pagar, porem estava aguardando entrada de um dinheiro, um belo dia recebo uma ligação de um Advogado tercerizado da empresa que me diz: Ou paga 50% e os outros 50% para 30 dias em cheque..ou vamos tomar a unidade de voces obriga-los a fazer o DISTRATO como assim???Ai fui me atentar em que golpe cai, ao comprar e interessante levar o contrato (copia modelo) a um advogado para que ele analise antes..LEVEI TARDE DEMAIS esse contrato esta ilegal, eles amarram a venda fazendo voce assinar a escritura na hora , tem ate um funcionário do cartório la dentro AOS FINAIS DE SEMANA do stand de vendas..voce na empolgacao..alegria do momento assina e nao se atenta a ler os detalhes, pois quem vende so mostra a parte boa do negocio e nunca pensamos que podemos passar por dificuldades financeiras ne..mas aconteceu.. o contrato preve multa de 10% no caso de distrato so que essa multa e aplicada apos retirar 30% do valor pago , isso fora o SATI que e ilegal que eu paguei e todos os festivais de cheques de comissões..nossa como fui inocente..Gente quem paga comissão e quem vende..ou seja a CONSTRUTORA nao nos que estamos comprando isso e ILEGAL..começa dai..
Bom vou dar um exemplo para que entendam.. OLHA O EMAIL QUE A CONSTRUTORA ME MANDOU….
Conforme escritura e planilha enviada
Base de calculo – conforme contrato (cláusula 10.8)
Total pago atualizado 66.870,00 ENTRADA
70% 70% do total pago atualizado 46.809,00 TIROU OS 30%a) PIS sobre total pago 0,65% (434,66)
b) COFINS sobre total pago 3,00% (2.006,10)
c) outos Imp. sobre total pago 2,72% (145,51)
d) Multa Compensatória sobre total contrato 10,00% (39.281,60)Total Devolução 4.941,14
O valor mínimo para devolução, não poderá ser inferior à 30% do valor efetivo pago, sendo R$ 19.200,00.
Os valores referente a corretagem não fazem parte do valor da unidade e não entram no calculo de distrato. OU SEJA… 18 mil de comissao …foi para o LIXO…..
Atenciosamente
POREM CONSULTEI UM ADVOGADO E CONFIRMEI QUE O CLIENTE TEM SIM O DIREITO DE DESISTIR DO NEGOCIO FEITO A QUALQUER MOMENTO POR PROBLEMAS FINANCEIROS E SE ELE SOLICITAR O DISTRATO O MAXIMO QUE PODE SER DESCONTADO E 10 A 15% OU SEJA ESSE VALOR ACIMA E IRREAL O CONTRATO QUE ESSA CONSTRUTORA FAZ E ERRADO E ABSURDO.
responder este comentário denunciar abuso
AGORA IREI ENTRAR COM ESSA ACAO, TER CUSTOS ETC… E ESPERO TER ALERTADO VOCES E O MAIOR NUMERO DE PESSOAS POSSIVEIS… PARA AO INVES DE COMPRAR UM SONHO, COMPRAR UM PESADELO..FIQUEM ATENTOS..BOM ELES NAO QUEREM ACORDO..EU TENHO A LEI, E ELES UM CONTRATO ASSINADO..VAMOS VER NO FINAL QUEM SAIRA GANHANDO, AGORA SO COMPREM UNIDADES NO MAIRARE E DESSA CONSTRUTORA SE POR ACASO TIVEREM MUITO DINHEIRO ATE PARA PAGAR A VISTA POR QUE SE NAO..AFIRMO QUE ACONTECERA ISSO. E ASSIM QUE SERAO TRATADOS, AGORA UMA CONSTRUTORA RENOMADA COMO ESSA FAZENDO ISSO COM O CONSUMIDOR..E UMA VERGONHA..ESPALHEM OK.
-
-
12/02/2011 - 01:16 Enviado por: Aparecida
Comprei um apartamento na planta da tenda tem 5 anos isto.Iriam me entregar dia 20 de janeiro.dia 15 ligaram falando que a obra não foi autorizada a fazer e que iriam me devolver o dinheiro mais 1000 de juros,quase morri de raiva.o que faço?o residencial é o quebec em belo horizonte,bairro nova pampula.não tenho dinheiro para mais nada,pois todo ele foi para pagar as prestações.moro em um quarto de aluguel esperando meu tão sonhado e sacrificado apartamento sair para eu poder ter um teto onde morar.isto é um absurdo e toda as autoridades sabem disto e não fazem nada.Me ajude .em que direção tomar.quem tem este mesmp problema entre em contato:cidamaia2002@bol.com.br.para podermos fazer alguma coisa juntos,porque a união faz a força.Onde começar?
-
13/02/2011 - 00:10 Enviado por: Marcelo Moreira
A empresa disse que vai devolver o dinheiro. Se não devlver, procure um advogado e processe a empresa.
responder este comentário denunciar abuso
-
-
14/02/2011 - 22:16 Enviado por: Michele Dantis
Oi tudo bem assinei um pre contrato mas nao foi entregue documentos nem valor algum posso desistir pois obtive informaçoes ruins da construtora
aguardo resposta
-
01/03/2011 - 08:08 Enviado por: Paulo Freire
Bom dia!!!
Estou em vias de fechar negócio com imóvel “na planta” com a Construtora “Posi Engenharia e Construções”… em conjunto com a “Itaplan”… peço aos senhores leitores se alguém tem alguma referência sobre essas duas Empresas…(principalmente a Posi)… fiz algumas pesquisas no “Procon” e em sites de reclamações e não obtive êxito…
Alguém tem alguma experiência (negativa ou positiva) sobre as Empresas em questão??? Por favor!!! se tiverem poderão me ajudar muito…
…muito grato… -
13/03/2011 - 18:36 Enviado por: Aldair
Comprei imovel na planta mais depois descobrir que não poderia ter animal de estimação cancelei o contrato perdi 30% do que paguei, mais não conseguir receber de volta o aque paguei para imobiliaria, gostaria de saber como proceder para receber o valor de volta.
-
14/03/2011 - 16:43 Enviado por: Marcelo Moreira
Contrate um advogado e vá à Justiça.
responder este comentário denunciar abuso
-
-
15/03/2011 - 11:20 Enviado por: rosana
Bom dia!
Comprei um apartamento na planta da GOldfarb que deveria ter sido entregue em out/2010, mas só será entregue em jul/2011 e quanto ao prazo de 180 dias eles alegam que são 180 dias úteis isso procede, eles podem alegar que são úteis???
obrigada
-
15/03/2011 - 22:27 Enviado por: Marcelo Moreira
Não podem. Acione o Procon e contrate um advogado para processá-los.
responder este comentário denunciar abuso
-
-
15/03/2011 - 12:53 Enviado por: Marcos
Saibam todos os direitos dos consumidores adquirentes de imóveis na planta, em caso de atraso na entrega por parte das construtoras no blog http://www.obrasatrasadas.blogspot.com
-
15/03/2011 - 12:58 Enviado por: Marcos
Blog sobre atraso na entrega de imoveis e os consumidores.
http://WWW.OBRASATRASADAS.BLOGSPOT.COM -
21/03/2011 - 18:13 Enviado por: LEILA GONÇALVES
Comprei um imóvel pela construtora Fator e já se passou 1 ano e oito meses da data de entrega e ainda não recebi o apartamento, queria referencias dos advogados que já possuem ações contra a mesma construtora para ter uma melhor orientação, muito grata
Leila -
23/03/2011 - 17:14 Enviado por: João Luiz
Olá, comprei um apartamento numa obra praticamente finalizada da Plano & Plano e vendi minha residência onde redido e preciso entregá-la. Filmei o corretor (vendedor) prometendo esse apartamento para março 2011, inclusive ele utiliza a palavra certeza (absoluta) quanto a entrega. Conclui com o comprador do meu imóvel que no final de março eu entregaria a casa pra ele, e agora o que eu comprei nem o habite-se saiu e deram mais 6 meses pra entregar, terei que pagar aluguel morando em outra casa até que eles entreguem. Posso entrar na justiça requerendo o valor do aluguel que terei que pagar?
-
23/03/2011 - 17:37 Enviado por: Marcelo Moreira
Poder pode, se vai ganhar é outra história. Entendemos que você tem razão e que a construtora está lesando o consumidor, mas existem decisões judiciais que beneficiam a construtora e consumidores. Consulte um advogado para ver a viabilidade de uma ação judicial.
responder este comentário denunciar abuso
-
-
28/03/2011 - 21:24 Enviado por: Graziella
Gostaria de saber se há reclamações sobre a construtora Vesper ainda não achei nenhum preciso saber para poder fechar negócio. Muito Obrigada.
-
28/03/2011 - 22:24 Enviado por: Marcelo Moreira
Nâo é aqui que você tem de obter essas informações. Procure o Procon.
responder este comentário denunciar abuso
-
-
01/04/2011 - 13:07 Enviado por: Eliane queiroz
comprei um apartamento na planta a carencia dos 180 dia venceu dia 31/03/2011 e eles ainda nao me entregaram as chaves quais o meus direitos do consumidor
-
01/04/2011 - 17:10 Enviado por: Marcelo Moreira
Há pelo menos dez textos neste blog que tratam do assunto. Faça uma busca.
responder este comentário denunciar abuso
-
-
09/04/2011 - 09:46 Enviado por: Gutemberg Pinto
Bom dia,
O que devo fazer na seguinte situação?Comprei um apartamento em condominio na planta pelo projeto minha casa minha vida onde assinei o contrato com a empresa Rcarvalho aqui na Bahia, já estou pagando o valor da entrada e o financiamento so iria ser feito na entrega das chaves. A empresa estava querendo mim jogar em outro condominio alegando que o que comprei iria atrasar as obras, mas nao aceitei e agora mim ligaram dizendo que ele não vai ser construido, fiquei frustado pois é um plano que agente faz na vida e eles colocaram tudo por agua abaixo.
Nessa situação o que devo fazer:
tenho que solicitar o dinheiro investido apenas, ou cabe entrar na justiça solicitando juros, correção, alguma indenizacao?
-
09/04/2011 - 18:07 Enviado por: Marcelo Moreira
Procure um advogado e processe a empresa ór danos morais e ressarcimento do que foi pago.
responder este comentário denunciar abuso
-
-
17/04/2011 - 14:31 Enviado por: Kenny Ramponi
Olá, gostaria de saber se os colegas compradores de empreendimentos imobiliários tem alguma informação ruim sobre a Empresa ESSER, ela parece ser bem segura, constrói, financia e vende.
Até então parece uma empresa flexível.
Por sorte não fechei negócio com a TENDA e Cirella vi que a coisa tá feia com eles.
Abraços
Kenny
Obs* não consegui achar pelo procon nenhuma questão….
Onde mais devo procurar idoneidade da empresa.
E o que exigir antes de assinar o contrato.-
16/05/2011 - 12:17 Enviado por: Ana
Ola Kenny,
Comprei um apartamento da Esser no começo deste ano. Tenho tido um ótimo atendimento desta incorporadora, meu único erro foi efetivar a compra por intermédio da Lopes, que a mim não pareceu ser uma boa empresa para se ter negócios. Agora é claro que cada caso é um caso e se você não tiver muita experiência em compra de imóveis o melhor é pesquisar bem antes de fechar qualquer negócio para não ter dor de cabeça depois.
Boa Sorte!
responder este comentário denunciar abuso
Ana
-
21/04/2011 - 00:24 Enviado por: Elias
Pesoal atenda nao presta esta construtora é furada,se voces toparem nois iremos fazer uma rebeliao na avenida paulista para desmacara esta desgraça de construtora
-
21/04/2011 - 00:46 Enviado por: Elias
COMPREIO UM IMOVEL NO JADIM ALVORADA(guarulhos)prometeram a entrega das chaves 30/04/11 porem entrei no site a entrega esta para o dia 30/08/2012,porem o terreno esta invadido,ninguem trabalha no local,pedi para trocar por outro apartamento pronto para morar me pediram mais 51.000,fora o valor que eu dei que foi R$16.800 reais de entrada porem vou esperar passar os 180 dias, vou entrar com processo por danos morais,danos materiais,multa por atrazo ou descumprimento da oferta,frustaçao da expectativa,pois isto é um absurdo uma falta de respeito com consumidor,quiase acabei meu casamento por causa desta construtora por este motivo eu falo nao caia na besteira de compra apartamento na planta desta construtora ou vcs acha que este tanto de reclamaçao e porque a gente nao tem o que fazer ja printei a tela do site deles umas 3 vezes com dadas totalmente diferente do respectivo apartamento,porque ninguem da tenda responde este meu E-mail?
-
25/04/2011 - 16:58 Enviado por: Marcelo Moreira
Não respondemos por e-mail. Procure um advogado e tente uma indenização na Justiça por conta dos problemas com o imóvel.
responder este comentário denunciar abuso
-
-
23/04/2011 - 07:52 Enviado por: gerson
Fiz uma compra de um apto na planta paguei o valor de R$ 11000,00 onze mil reais não tive mais condições de continuar pagando a obra ainda vai demorar aproximadamente 2 anos para ficar pronto optei por cancelar o contrato para não ficar devendo ninguem porem tive uma suspresa desse valor pago não conseguir ficar com nada devido multa de quebra de contrato tem como eu recorre para receber o dinheiro que paguei fiz a desistencia no dia 15/04/2011.
Aguardo uma ajudar desesperadamente.
-
26/04/2011 - 23:36 Enviado por: Barbara
Me interessei recentemente por um apartamento na planta e assinei apenas uma proposta ( e não o contrato ) dando um cheque de mil reais como arras, porém diante de tudo que li aqui e num processo contra a construtora por modificações no projeto de outro empreendimento resolvi desistir. Como devo proceder? Preciso fazer algo por escrito? Posso reaver o cheque, que ainda não foi descontado?
-
27/04/2011 - 00:11 Enviado por: Marcelo Moreira
Entre em contato com a construtora e veja quais são os procedimentos. Haverá multa a ser paga por quebra de contrato. Procure a ajuda de um advogado para acompanhar o processo e para processar a construtora, se for o caso.
responder este comentário denunciar abuso
-
-
04/05/2011 - 06:36 Enviado por: Castanheda
http://www.obrasatrasadas.blogspot.com – Achei esse excelente blog sobre obras atrasadas na Bahia, tem muito conteudo sobre direitos dos consumidores imobiliários, vale a pena dar uma olhada.
.
http://www.obrasatrasadas.blogspot.com -
05/05/2011 - 12:12 Enviado por: Susandey Santos
Boa tarde!!!
Comprei uma casa pelo programa minha casa minha vida financiada pela caixa,a construtora deu a data prevista para a entrega em janeiro de 2011 e até hoje em maio ela não foi entregue,já comecei a pagar as prestações e também estou pagando o aluguel o que devo fazer a quem devo recorrer?Posso ter alguma indenização para receber por favor me ajudem.-
05/05/2011 - 16:31 Enviado por: Marcelo Moreira
Faça uma queixa no Procon contra a construtora e procure um advogado para processá-la.
responder este comentário denunciar abuso
-
-
05/05/2011 - 13:53 Enviado por: Thamires
Boa tarde, estou a procura de um imóvel, será minha primeira compra, hoje entrei em contato com a construtora Living, o corretor me falou de um apto na planta ainda, com o valor bem baixo, e a entrada por volta de R$ 2.000,00 com parcelas de R$ 400,00. Em seguida já me mandou um email solicitando a entraga de vários documentos nos quais eu não enviei. Estou achando tudo muito fácil e básico demais. Pretendo financiar o valor do apto. Estou com medo de ser enrolada pela contrutora e perder meu investimento. Alguém já sofreu algum dano causado por essa construtora? Ou tem algo de bom para dizer? Peço ajuda de vocês antes de fechar negocio.
Grata.
Thamires -
11/05/2011 - 17:48 Enviado por: ELIANE
Comprei um apartamento na construtora Tenda,onde informaram que seria entregue até dia 28/02/2011 onde não aconteceu,depois passaram para março,maio e agora final de julho.
Porém hoje (11/05/2011) entrei em contato com o cartório,porque a construtora informa que a demora para a entrega do imóvel é devido o cartório não libera a documentação necessária de individualização do mesmo,porém a atendente do cartório informou que em abril a advogada da Tenda foi ao cartório,verificou qual eram as exigências para a liberação retirou a documentação do imóvel e nunca mais voltou e a construtora nos passa a seguinte informação”Conforme nosso contato telefônico hoje, a Construtora Tenda confirma que todas as fases do Residencial Lisboa I já possuem Habite-se, que as respectivas CNDs já foram expedidas e que esta dando prosseguimento à finalização da documentação necessária para iniciar o processo de financiamento bancário.Para isto a Tenda realizou reuniões com o Oficial do Cartório de Registro de Imóveis e Anexos da Comarca de Suzano, a fim de discutir alternativas que atendessem as exigências quanto ao pedido de renovação da incorporação. Com isto, a previsão é que, logo na primeira quinzena de junho, as matrículas estejam individualizadas.
Além da individualização das matrículas, a entrega das chaves depende também da vistoria das unidades, aprovação do financiamento bancário ou quitação do imóvel e da instalação da Assembléia de Condomínio, a ser agendada imediatamente após a finalização do procedimento junto ao Cartorio de Registro de Imóveis.
Atenciosamente,
Relacionamento com cliente.”
Até quando eles irão continuar brincado com a cara dos cliente e o que podemos fazer em relação a este desrespeito? -
14/05/2011 - 17:31 Enviado por: jailson bento rita
Boa tarde.Comprei um apt: na planta em 2008 e no contrado dis que a construtora entregaria em agosto de 2010 sendo que no contrato a construtora inpar tem um prazo de 180 dias de tolerancia de atraso e a contrutora não consegui comprir e já falaram em entrega p/ junho e a obra não anda das 6 torres que estão de pé só tem 2 que estão pintadas ainda falta as outras 4 no minímo p/ entrega do habite-se.Qua é o procedimento que tomo moro de aluguel. O imovel é da construtora inpar na rua otto niemayer 1702 em porto alegre.
-
17/05/2011 - 09:44 Enviado por: Marcelo Moreira
Procure um advogado e processe a construtora por danos morais.
responder este comentário denunciar abuso
-
-
16/05/2011 - 10:31 Enviado por: Jorge Luiz Rocha Silveira
A construtora Tenda vem constantemente me pressionando a assinar o contrato com a Caixa Econômica Federal já vem acontecendo isso pela quarta vez, por varias vezes me aterrorizando com negativação do meu nome perante o SPC e SERASA, sem antes eu fazer a vistoria do imóvel, da ultima vez falaram que meu prazo e ate hoje dia 13/05/11pois eles já tem o habite-se, caso não assine o financiamento os advogados fariam eu perder por quebra de contrato,fui pessoalmente ate o imóvel e um engenheiro muito receptível me levou ate o apartamento notei que o prazo de entrega seria fim do mês 05/11 onde estaria pronto para ser vistoriado pelos clientes, mais teria muitas coisas para a construtora ainda resolver para entregar. Principalmente em pintura pois a mesma já encontra-se suja e mal acabada, as cores pintadas não estão de acordo com as ilustrações mostrada na propaganda do imóvel, muita coisa dentro e fora do apartamento estão com má qualidade de acabamento, muros externos sem pintura sem rebocar só chapiscado tem muita coisa errada e isso e implica na entrega do imóvel, ao meu ver eles só irão entregar no mês 06/11.
Data da compra foi em 27 de maio de 2008
Data da entrega do imóvel em 30 de janeiro de 2010.
Tempo de atraso da obra: 1 ano e 5 meses
Mais o meu pior problema não e só esse, eu tive de pegar empréstimo bancário para pagar as intermediárias finais a 1 ano e meio atrás, esperando receber o apartamento, empréstimo esse que eu não conseguir honrar com o banco devido ao atraso da entrega do imóvel pois continuo morando de aluguel sem conseguir pagar o empréstimo, se a tenda entrega-se o imóvel com ao menos os 6 meses de atraso contratual eu estaria hoje morando no imóvel e teria condições de honrar o compromisso com o banco que me emprestou o dinheiro, agora tenho meu nome sujo com o banco, não tenho dinheiro para honrar, apenas preciso de tempo para passar o apartamento e obter o valor de revenda para outro investidor, assim terei condição de honrar com o banco e obter um pequeno lucro com a venda para compra inicial de outro imóvel.
Espero conseguir este tempo com a construtora para poder passar o imóvel para outro cliente. -
16/05/2011 - 21:08 Enviado por: Nelson Moreira
Comprei um apartamento que foi entregue faltando varios estagios da construcao.
No compromisso de compra e venda os juros das intermediarias esta muito alto
Entrei em contato com a incorporadora Patrimony,eles me disseram que esses juros sao pelo total financiando
Mas o que prometeram entregar,so entregaram pela metade e justo pagar o valor total ou ingressar com uma acao pedindo reducao do valor e indenizacao .
O que devo fazer ?-
17/05/2011 - 09:01 Enviado por: Marcelo Moreira
Procure ujm advogado e eacione a empresa na Justiça.
responder este comentário denunciar abuso
-
-
17/05/2011 - 11:01 Enviado por: Nelson Moreira
Bom dia,Marcelo Moreira
Seria um advogado especialista na area ?
Grato
Nelson.-
17/05/2011 - 13:20 Enviado por: Marcelo Moreira
Não sou advogado, sou jornalista.
responder este comentário denunciar abuso
-
-
26/05/2011 - 18:03 Enviado por: Fabiano Santos
Boa tarde,
Fiz aquisição de uma apto, agora que esta quase entregando a obra a construtora me chamou avisando que o apto que comprei nao e o indicado no contrato, pois quando comprei me mostraram que era de frente para rua agora e o que estao querendo me entregar e virado para o fundo do condominio, mas no contrato assinado e vistado tanto pela contrutora e caixa economica indica o imovel da planta (virado para rua), o que posso esta fazendo neste caso.
Grato,
-
27/05/2011 - 07:54 Enviado por: Marcelo Moreira
Isso é um absurdo, é quebra de contrato. Procure um advogado e acione a construtora na Justiça por danos morais.
responder este comentário denunciar abuso
-
-
27/05/2011 - 11:31 Enviado por: erika
gostaria de saber informações sobre construtora Even e MDL, estou querendo comprar um apto, mas gostaria de saber se são corretos. Aguardo resposta!
-
27/05/2011 - 15:04 Enviado por: Marcelo Moreira
Lamento, não é aqui que você vai obter esse tipo de informação. Procure o Procon.
responder este comentário denunciar abuso
-
-
14/06/2011 - 11:27 Enviado por: Eliane
Estou até o momento aguardanod uma resposta referente ao residencial Lisboa I que postei no dia 11/05
“Comprei um apartamento na construtora Tenda,onde informaram que seria entregue até dia 28/02/2011 onde não aconteceu,depois passaram para março,maio e agora final de julho.
Porém hoje (11/05/2011) entrei em contato com o cartório,porque a construtora informa que a demora para a entrega do imóvel é devido o cartório não libera a documentação necessária de individualização do mesmo,porém a atendente do cartório informou que em abril a advogada da Tenda foi ao cartório,verificou qual eram as exigências para a liberação retirou a documentação do imóvel e nunca mais voltou e a construtora nos passa a seguinte informação”Conforme nosso contato telefônico hoje, a Construtora Tenda confirma que todas as fases do Residencial Lisboa I já possuem Habite-se, que as respectivas CNDs já foram expedidas e que esta dando prosseguimento à finalização da documentação necessária para iniciar o processo de financiamento bancário.Para isto a Tenda realizou reuniões com o Oficial do Cartório de Registro de Imóveis e Anexos da Comarca de Suzano, a fim de discutir alternativas que atendessem as exigências quanto ao pedido de renovação da incorporação. Com isto, a previsão é que, logo na primeira quinzena de junho, as matrículas estejam individualizadas.
Além da individualização das matrículas, a entrega das chaves depende também da vistoria das unidades, aprovação do financiamento bancário ou quitação do imóvel e da instalação da Assembléia de Condomínio, a ser agendada imediatamente após a finalização do procedimento junto ao Cartorio de Registro de Imóveis.
Atenciosamente,
Relacionamento com cliente.”
Até quando eles irão continuar brincado com a cara dos cliente e o que podemos fazer em relação a este desrespeito?”
será que alguem pode me dizer o que fazer? -
20/06/2011 - 09:40 Enviado por: Priscila Carneiro
Olá
Estou prestes a assinar contrato com a construtora Vimplan.Alguém tem referências sobre essa construtora para me passar? -
06/07/2011 - 11:44 Enviado por: Frederico
Comprei um apartamento na planta ano passado pelo minha casa minha vida e comecei a pagar parcelas para construtora a partir daí corrigidas pelo INCC, já paguei cerca de quase 9 mil reis ao todo mas em abril/11 assinei contrato de financiamento pela caixa econômica onde a caixa financiou todo o valor do apartamento (86 mil reis), a partir daí a construtora me informou que eu deveria parar de pagar as prestações para a mesma, a construtora disse verbalmente que iria me devolver o dinheiro que paguei para ela mas até agora estão me enrolando e me dão prazos para o estorno e não cumprem o prometido, o que devo fazer?
-
06/07/2011 - 18:31 Enviado por: Marcelo Moreira
Procure um advogdo e questione a construtora na Justiça.
responder este comentário denunciar abuso
-
-
06/07/2011 - 12:18 Enviado por: daiana
Comprei um apt. da construtora even Shop club e já passou a data da entrega do contrato e agora em julho acaba o prazo de 180 dias, gostaria e saber qual e o valor da multa por mês a mais de atraso obrigado.
-
06/07/2011 - 18:28 Enviado por: Marcelo Moreira
Não temos a mínima ideia. Que tal ler o contrato?
responder este comentário denunciar abuso
-
-
06/07/2011 - 23:32 Enviado por: rosa
Ola, comprei juntamente com meu esposo um apartamento Flex carapicuiba 3 da tecnisa em novembro de 2010, onde desembolsamos alguns cheques, mas conscientes que eram para o corretor. nessa época o valor estava fechou em 108.184,76, onde 26x de 365,00 com vencimento em janeiro, encargos de 24x de 210,39 com venc. em março o fgts que seria liberado em maio e um subsidio de 12.974 e o restante ser finaciado pela caixa 80.307. Em abril fiquei desempregada e junho saiu o repasse da caixa e tivemos uma surpresa, só com a renda do meu esposo de 1.443,00 o subsidio aumentou para 22 mil e pouco e o finaciamento de 54,000,00, ainda desembolsamos nesse dia 750,00 para taxas e mais taxas, ficando um saldo devedor de 39 mil e pouco parcelados em 17x de 2,000,00, um absurdo com a valorização foi certo? ai eu pergunto se ele tem só esta renda como pagar algo acima do que ele ganha?
Será que se eu rescindir o contrato agora vou ter muito prejuizo e o fgts podemso acabar perdendo? Como resolver?
Urgente-
07/07/2011 - 00:04 Enviado por: Marcelo Moreira
Não podemos ajudar neste caso, não fazemos consultoria financeira. Procure um consultor ou um advogado especializado.
responder este comentário denunciar abuso
-
-
06/07/2011 - 23:35 Enviado por: rosa
e AINDA NA ÉPOCA O APARTAMENTO ESTAVA 108 AGORA ESTÁ 120 MIL É CERTO?
-
12/07/2011 - 10:31 Enviado por: ANDREIA SOARES
Bom dia!
estou vendo um empreendimento pela construtora e incorporadora Braseuro, gostaria de saber se existe alguma informação que desabone esta empresa, não gostaria de correr risco de fraude.
No aguardo.
Grata
Andreia -
13/07/2011 - 11:14 Enviado por: Claudia
Comprei em fevereiro um imóvel na planta com a empresa Esser através de visita ao stande de vendas no local do imóvel .Paguei um total de R$ 28.145,65 em cheques.
Por problemas pessoais em maio procuramos a Esser Sr. Ana (super Eduacada ) para a desistência do imóvel …tentamos fazer acordos pois a Esser informa que me devolverá apenas + ou – R$ 5.000,00 do montante pago . Sem sucesso .
Esse mês o Sr. Ciro com muita grosseria encerrou o caso confirmando a posição da Esser em não devolver parte do montante pago pois reter acima de 10% é cláusula abusiva. Sr, Ciro deve ser mesmo da parte administrativa, financeira, deve ficar de frente ao computador sem contato com clientes pois tratar um consumidor desta forma, não tem noção mesmo do que diz o código do consumidor .Fora a ameaça de protestar meus 3 cheques .
Imprevistos acontece e Graças a Deus que aconteceu com 4 meses da compra pois já imaginou se eu tivesse pago bem mais que isso, já que o imóvel será entregue só daqui a 2 anos e meio .
Tentei de todas as forma uma negociação abrindo mão de algumas coisas para isso não ir adiante , mas sem sucesso.
Tomem muito CUIDADO em fechar um apto na planta com a Esser , Contrate um advogado para lerem o contrato antes da assinatura . Coloquem os cheques entregues nominal a Esser pois só depois que vc entrega os cheques que eles emitem o recibo informando que vc está pagando comissão para corretor (ilegal pois vc visitou o stande deles)e taxas abusivas .
Vou divulgar isso até esse problema ser resolvido , pois antes eu tivesse lido alguma coisa nesse sentindo me alertando sobre essas contrutoras que não respeitam o consumidor. -
20/07/2011 - 20:25 Enviado por: carmo
assinei contrato com a tecnisa em novembro de 2010. em junho deste ano fui a entrevista com a caixa, para minha surpresa o valor do imóvel de 108 mil passou para 120 e teria que pagar 17 x de 2000 mil atá as chaves com uma renda de 1400 como é possível em 10 dias depois o valor atualizado estava a 122 mil estamos sendo enganados, os valores não deveriam ser passados para mim assim que aumentou antes da caixa chamar? entrei em contato com a tecnisa, mas a mesma disse que tinhamos que resolver com o pessoal da intergrada da caixa, e a mesma disse a mesma coisa resover com a tecnisa que falta de respeito com o consumidor um joga pro outro e niguém assume.
-
03/08/2011 - 22:03 Enviado por: eliana lima
Boa noite
estou comprando um ap pela empresa prime engenharia aqui em salvador ba,gostaria de saber se sabem me informar sobre a mesma.
Agradeço!!!
-
04/08/2011 - 10:14 Enviado por: rose
gostaria de saber se alguem conhece a construtoa paslar e se tem reclamações a fazer dela, estou em negociação e gostaria de informações….
-
04/08/2011 - 21:26 Enviado por: Val
Comprei um imovel na planta com a cyrela com entrega prevista para fev.2012, dei entrada e estou pagando parcelas,a caixa me chamou para o repasse e como minha renda aumentou tenho que pagar no ato da assinatura do contrato um valor à vista de 19.000,00 mil a mais, alem das parcelas que estou pagando. Ora se eu tivesse 19.000,00 não estaria pagando parcelas, teria pago a cyrela à vista. A caixa pode fazer isso? È justo? Isso é quebra de contrato? O que fazer? Se não assino com a caixa perco o imóvel? E o dinheiro que já dei? O que fazer?
-
04/08/2011 - 21:49 Enviado por: Marcelo Moreira
Sem ler o contrato não podemos repsonder. Procure ajuda no Procon ou de um advogado.
responder este comentário denunciar abuso
-
-
06/08/2011 - 16:28 Enviado por: Val
Sou uma compradora do Condominio Maraville na Taquara Rio de Janeiro,gostaria de entrar em contato com outros compradores deste imóvel para saber se estão com o mesmo problema que eu e unidos acharmos uma solução. Dei 20 mil de entrada e estou pagando parcelas e agora a CEF me disse que devo pagar a mais 19 mil que não tenho. O que fazer? entrem em contato atraves deste site.
-
17/08/2011 - 13:28 Enviado por: Rafael
Olá Val. Eu tive o mesmo problema que você, pois também estou comprando o Maraville. O problema é que agente “combina” as parcelas com o vendedor no ato da compra e acaba sendo iludido achando que aquilo não vai mudar, mas durante a obra o valor do imóvel passa por diversos reajustes, deixando o valor final bem mais cara.
responder este comentário denunciar abuso
Boa sorte, Rafael.
-
-
06/08/2011 - 17:19 Enviado por: Joao Bertagnolli
Aos potenciais clientes, CUIDADO, a Melnick Construções e Incorporações Ltda. promete coisas e depois NÃO cumpre o ajustado. Isso não permite a regularização do imóvel (jamais) junto aos órgãos municipais (Prefeitura) e ao Registro de Imóveis, perdendo o imóvel valor de revenda pela irregularidade documental.
A empresa já realizou 03 obras com este intuito, a manobra consiste em deixar uma área aberta especifica em cima do ultimo apartamento, que posteriormente ao habitece o proprietário do imóvel fica responsável pela execução da obra da cobertura.
È válido salientar que na hora da venda, este apartamento tem um valor de 20% a 30% mais caro que o apartamento do andar abaixo.
Esta prática que foge da ética empresarial teve origem depois da mudança no sistema de cobrança de áreas abertas, que onerou as construtoras, sendo cobrado por esta área o mesmo valor que das áreas fechadas.
Acontece que em um destes empreendimentos, após o habite e a entrega do apartamento o proprietário realizou a obra, quando foi inserir esta nova área na matrícula do imóvel, teve a trágica informação que isto é praticamente impossível, pois teria que alterar a matricula do todo o edifício.
Neste empreendimento, na Rua Pedro Chaves Barcelos, 775, aqui em Porto Alegre-RS, possuem dois apartamentos que posteriormente viraram coberturas, sendo um meu e o outro do diretor da própria empresa, Melnick.
Este outro apartamento inclusive entrou com a regularização do imóvel e aprovou a mesma, se utilizando de outra manobra um tanto “estranha”, o pedido junto a prefeitura e a compra de índice construtivo, junto a Prefeitura de Porto Alegre, foi requerida para um mezanino, que sem dúvida esta completamente em desacordo com a obra realiza no local.
Após pedido de uma perícia técnica, solicita por mim, a um perito judicial, ficou constatado tudo que por mim foi alegado e que a depreciação do imóvel ficou em torno de R$ 300.000,00, ao procurar a empresa para um acerto, a mesma nega toda e qualquer responsabilidade dos fatos, mesmo que na hora de vender, tenha prometido através de seu representante a possibilidade de regularização, também em documento firmado pelo seu diretor, onde consta inclusive todos os pontos de aguá e, luz, espera de escada, telefone e outros projetados e realizados pela própria construtora para realização da obra após habitice.
É válido salientar que deixar de pagar as últimas 12 parcelas em virtude destes prejuízos, sei que em ação de cobrança a onde sou o réu, terei que pagar primeiro e após ingressar com processo de reparação de danos, o que estou fazendo esta semana. -
07/08/2011 - 17:44 Enviado por: Valter Gimenes
Trisul – Papai Noel da Construção
Infelizmente não é exclusividade de um ou dois. Quando você vai comprar um apartamento, você não compra só um simples imóvel, você compra um sonho, infelizmente alguns se tornam realidade e outros se tornam verdadeiros pesadelos. Não é de hoje que a “empresa” (entre aspas, pois empresa tem organização, que não é o caso) anda dando suas parábolas, comenta-se “a boca pequena” que iria entregar em maio (basta saber de que ano). Pois bem, o fato é que de entrega nada, mas cobrança eles são fantásticos. Acontece que eles colocam o valor maior como intermediaria e quer obrigar o consumidor a fazer o financiamento antes mesmo de entregar o imóvel, além de atrasar a entrega, quer que você não more no que comprou e fique morando nas ruas ou quem sabe em albergues da prefeitura. Bom resumindo, estão cobrando juros desde a parcela do financiamento, o que dá hoje uns 40.000,00 em 8 meses(Claro de atraso deles). É isso ai a Trisul é assim mesmo. (Quem mandou confiar nas estórias de ficção dos jornaizinhos de avenida). Você liga para lá e escuta aquele monte de “gerundismo” “vou estar fazendo”, “vou estar anotando”, “vou estar resolvendo” e NADA. Não espero que todos os meus problemas se resolvam reclamando, mas sim avisar para aqueles que querem comprar um apartamento na planta, dar uma olhada na internet, nos sites de reclamações, para saber que tipo de construtora você está lidando. Aviso a todas as futuras crianças consumidoras para não acreditarem no Papai Noel da construção, pois o único saco que vai ser cheio não é o do Papai Noel, e sim o seu.
-
08/08/2011 - 17:27 Enviado por: Rick
Comprei um apartamento da construtora EBM, intermediado pela Lopes Royal, em Aguas Claras, um bairro de Brasília. Primeiro, a Lopes Royal me cobrou o pagamento da corretagem, mas só fui informado disso na hora de assinar o contrato. Antes falavam que era a entrada. Mas se recusam a devolver o dinheiro.
Outro problema é o piso. Colocaram no stand de vendas porcelanato, e no memorial descritivo colocaram cerâmica, e eu achei que seria o porcelanato. Agora querem me cobrar mais de R$ 10.000 reais para instalar este piso. Se fizeram a propaganda do porcelanato, eles devem me entregar o porcelanto, e não qualquer piso.
-
09/08/2011 - 11:16 Enviado por: Jessyca
Olá MArcelo,
Vi que vc responde muito bem as duvidas e comentarios das pessoas,parabéns. Bom, vou ceder os direitos do apartamento q comprei na planta. Pago o mesmo há 1,6 ano tudo certinho, sem atrazos, mas a proxima anual nao terei condiçoes de pagar e por isso quero passar. Bom, liguei para a Living e me pareceu simples o procedimento. Eu devo procurar um comprador e preencher uma decalaração para ITBI e taxa de transferencia (cada uma de 2% do valor “financeiro”, o q devo mais o q paguei) e alguns documentos do “comprador” que não sei os detalhes ainda. A minha duvida é: vc acha q devo procurar um corretor ou consigo resolver isso sozinha, anunciado em jornal internet etc…é muito complicado?-
09/08/2011 - 18:25 Enviado por: Marcelo Moreira
É possível fazer sozinha, mas sempre existe o risco de haver erro que pode atrasar o negócio ou até mesmo atrapalhar. São muitas questões administrativas e jurídicas envolvidas. Você pode pedir a ajuda de um advogado para tentar prosseguir com o negócio, mas se contar com a ajuda especializada de um corretor é sempre mais seguro, mesmo que tenha de pagar pelo serviço.
responder este comentário denunciar abuso
-
-
09/08/2011 - 18:33 Enviado por: Henrique Theodoro
Prezados,
Comprei um apartamento na planta em maio de 2008, porém a construtora teria que me entregar até o dia 31/12/2010 e caso não o fizesse poderiam usar a carência de 6 meses, ou seja, até 30/06/2011. O fato é que não foi entregue mesmo assim, detalhe a construtora em questão é a Gafisa.
Ao contatá-los solicitei o ressarcimento do valor que paguei, pois perdi o interesse, porém eles afirmam que caso queira tenho que pagar o distrato. Como procedo, se eles não cumpriram o prazo?
Obrigado.
Atenciosamente,
Henrique
-
09/08/2011 - 18:35 Enviado por: Marcelo Moreira
Você não só não tem de pagar nada como terá de receber o que pagou, mas is multa da empresa por descumprimento dos prazos e indenização por danos morais. Procure um advogado e eacione a construtora na Justiça.
responder este comentário denunciar abuso
-
-
10/08/2011 - 12:05 Enviado por: Adenilson,
Bom dia, em julho deste ano pedi o distrato do apartamento flex carapicuiba 3 por não ter como arcar com o reajuste quando a caixa chamou,assinei um papel onde solicitava o distrato e foi carimbado e assinado pelo gerente no stand de vendas, e disse que ignorasse os boletos que chegassem depois desse dia, porém muito tempo se passou eu resolvi ligar e me disseram que não constava a solicitação e que era preciso enviar um email pedindo o distrato, fiz isso e quando respondera o seguinte:
Obrigada por entrar em contato com a TECNISA.
Gostaríamos de informar que encaminhamos sua solicitação de rescisão contratual aos nossos Departamentos Jurídico e Financeiro, que deverão entrar em contato no prazo estimado de 45 dias.
Esclarecemos que em caso de solicitação da rescisão contratual, a apuração dos valores será feita em conformidade com o Instrumento Particular de Compromisso de Venda e Compra, e os tramites seguirão normalmente conforme cláusulas contratuais, aplicando-se a condição contratual para restituição de 20% dos valores pagos.
O contrato diz:
6.4 Havendo distrato ou rescisão do comprador, serão apuradas as quantias pagas, atualizadas monetariamente de acordo com o critério utilizado para pagamento das prestações e delas serão descontados:
A)Custos administrativos e de promoção de venda, à taxa de 10% sobre o valor total da venda atualizado monetariamente, nos termos deste contrato;
B)Impostos, taxas ou contribuições incidentes sobre este negócio imobiliario e criados durante a vigência deste instrumneto que não tenham sido pagos pelo comprador;
C)os eventuais débitos de tributos, inclusive iptu e taxa condominal.
6.4.1 Ajustam as partes que, do saldo apurado, nos moldes do item anterior6.4 será restituida ao comprador a importancia equivalente a 50% desse, em tantas parcelas mensais quanto forem os meses decorridos da data de assinatura ATÉ O DISTRATO. A parte retida pela vendedora será considerada como perdas e danos e lucros cessantes.
6.4.2 O valor a ser restituido ao comprador jamais será inferior a 20% dos valores pagos ´por ele.
o certo que eu entendi nesta clausula foi o de 50% está certo? -
12/08/2011 - 12:32 Enviado por: Paulo
Estou pensando em adquirir um apartamento (na planta) em um dos empreendimentos que a construtora PDG, tem na cidade de Jundiaí.
Alguém tem uma opinião a respeito da construtora e/ou dos imóveis construídos por ela?-
23/08/2011 - 20:21 Enviado por: Charles
Não compre. Faça o que eu não fiz. Fuja do Mico. Dores de cabeça a vista.
responder este comentário denunciar abuso -
02/09/2011 - 10:56 Enviado por: Elizabeth Oliveira
Pesquise sobre o Porto da Ponta em Santos/SP – é só o mais atrasado em Santos e foi/é da Agra-Setin-Fal2/depois Agre/depois PDG. Porto Cidade e Porto Panorama (também de Santos)seguem o mesmo ritmo…
responder este comentário denunciar abuso -
21/10/2011 - 16:38 Enviado por: Wanderson
Ola,
responder este comentário denunciar abuso
Comprei um imovel pronto para morar com a equipe de vendas da Construtora PDG.
Depois da promessa que pegaria as chaves na semana seguinte da assinatura, ja se passaram +3 meses e nada das chaves.
Alem disso descobri pela administradora que a Construtora nao pagou o condominio.
Ou seja quando um dia eu mudar para o meu apartamento vou ter que pagar com juros o Condominio que a construtora nao pagou.
Espero que essa msg chegue a todos pois e´ um absurdo e ninguém merece passar pelo que estou passando.
atn,
Wanderson
-
-
15/08/2011 - 07:54 Enviado por: Simao
Olà comprei um apartamento na planta em 2009 foi entregue no ano passado em 2010em setembro.Ate o momento me encontro impossibilitado de vender,quando na verdade o comprei como investimento,mnas por problema da construtora ,por conta da nao averbaçao me encontro em situaçao dificil.Como me devo proceder nesse caso?se entro na justiça demora muito pra haver uma decisao?obrigado
-
15/08/2011 - 19:31 Enviado por: Marcelo Moreira
Procure um advogado e processe a empresa. É impossível fazer qualquer previsão sobre tempo de demora de processos.
responder este comentário denunciar abuso
-
-
17/08/2011 - 18:15 Enviado por: Simao
Obrigado
mas sobre tempo de processos è mais de um ano?obrigado
nome da construtora:CONSTRUTORA MODULO SALVADOR BAHIA-
17/08/2011 - 18:21 Enviado por: Marcelo Moreira
IMpossível responder e fazer previsão sobre processos judiciais. Geralmente leva mais ano, mas não é regra.
responder este comentário denunciar abuso
-
-
18/08/2011 - 12:10 Enviado por: Simao
OBRIGADO
aquele que me preocupa è a demora,tem otro caminho para resolver? se nao tem o habita-se posso rescinder o contrato?quero encontrar uma soluçao urgente!!!
grato-
18/08/2011 - 16:59 Enviado por: Marcelo Moreira
Só indo à Justiça, infelizmente. É melhor procurar um advogado.
responder este comentário denunciar abuso
-
-
20/08/2011 - 07:56 Enviado por: VIVIANE
Bom dia,
Comprei um apartamento por uma construtora e financiado pela Caixa e mudaríamos agora dia 07/09/2011, construção Ok, prazo Ok, documentação Ok, porém não nos foi avisado que se aumentassemos nossa renda no período de maio de 2010 até o dia da entrega das chaves e passasse de r$ 2790,00 iríamos perder o subsidio da CEF e agora não temos esse dinheiro guardado e não queremos entrar em empréstimos, gostaria de saber se há alguma legislação no qual nos ajude ou se tenho que abrir algum processo para diluir esses r$ 10.000,00 nas minhas parcelas.
-
20/08/2011 - 18:16 Enviado por: Marcelo Moreira
Lamento, não podemos ajudar neste caso. Procure um advogado especializado.
responder este comentário denunciar abuso
-
-
21/08/2011 - 11:31 Enviado por: vanessa
EU COMPREI UM APTO PELA CURY CONSTRUTORA, ELES ATRAZARAM A ENTREGA, NO MEU CONTRATO ESTA INFORMANDO QUE A ENTREGA DEVERIA SER NO DIA 21/04/2010, VOU PEGAR MINHA CHAVE AGORA DIA 29/08/2011, DETALHE JÁ PAGUEI 3 PARCELAS DO APTO E ELES ESTAVAM RETENDO A MINHA CHAVE PORQUE ATRAZOU A ENTREGA E VALORIZOU O IMOVEL, E ADIVINHA QUE ESTÁ TENDO QUE PAGAR, EU, 10.000,00 DE DIFERENÇA, NÃO ACHO JUSTO, POR QUE O ATRAZO FOI DELES E NÃO MEU, O QUE EU POSSO FAZER PARA REAVER OS 10.000,00, POSSO ENTRAR NO PEQUENAS CAUSA, PORQUE ESTOU SEM CONDIÇÕES DE PAGAR ADVOGADO.
-
21/08/2011 - 19:29 Enviado por: Marcelo Moreira
Só um advogado poderá resolver.
responder este comentário denunciar abuso
-
-
28/08/2011 - 14:42 Enviado por: UBIRATIANE
MUITO BOM AS ORIENTAÇÕES DADAS. PARABÉNS.
-
31/08/2011 - 12:28 Enviado por: dulce
Comprei apartamentos na planta na Liz construções.Não gostei do piso que eles iam colocar.Perguntei ao engenheiro da Liz se podia trocar por outro e ele respondeu que sim, porém so comprando na eliane, só sendo possível fazer atroca nesta condição.Comprei um piso na eliane e não recebi a nota fiscal pois quem recebeu o piso foi a Liz.Foi colocado o piso e este apresentou manchas.UM REPRESENTANTE DA LIZ CONSTRUÇÕES FOI NO LOCAL JUNTAMENTE COM O REPRESENTANTE DA ELIANE E CONSTATARAM, QUE REALMENTE ESTAVA MANCHADO E TROCARAM ALGUMAS PEDRAS.APRESENTOU O MESMO DEFEITO E A LIZ DISSE QUE NÃO PODERIA FAZER MAIS NADA.JA NÃO DEVO NADA A LIZ.JA FINANCIEI O IMÓVEL, JA TENHO A ESCRITURA DO IMÓVEL E ATÉ AGORA NÃO RECEBI AS CHAVES PORQUE ELE AINDA NÃO CONSEGUIU A NOTA FISCAL DO PERÍODO EM QUE EU COMPREI.PRECISO DA NOTA FISCAL PARA FAZER A RECLAMAÇÃO…O QUE FAZER?
-
31/08/2011 - 18:25 Enviado por: Marcelo Moreira
Procure um advogado e acione as duas empresas na Justiça em busca de ressarcimento e indenização por danos morais.
responder este comentário denunciar abuso
-
-
01/09/2011 - 13:05 Enviado por: Rodrigo
Comprei um apartamento na planta em maio/2010, desde então estou aguardando ser chamado para fazer o repasse com a caixa pelo programa minha casa minha vida. Já liguei e enviei email varias vezes à Brookfield. Recebo informações de datas que serei chamado e todas são descumpridas, porém no contrato a data de vencimento do financiamento, no caso o prazo para financiá-lo na caixa, é outubro de 2011, então fui informado que seria chamado agora em Setembro para o repasse, até o momento não fui contatado.
Desde que fechei o contrato, minha renda aumentou, modificando todas as condições de subsídio (não terei mais subsídio) e juros simulados inicialmente (o valor das parcelas vai praticamento ficar o dobro). Outro ponto é que desde então o valor vem sendo corrigido, impactando mais ainda nos valores de parcela e de entrada que terei de dar a caixa para o financiamento (nas condições inicias eu teria de dar entrada à Caixa). Estou me sentindo lesado por essa demora e descumprimentos das informações passadas pela construtora. Gostaria de saber, se nessa situação posso recorrer a justiça, quais são meus direitos e de qual forma proceder. Obrigado!-
01/09/2011 - 18:04 Enviado por: Marcelo Moreira
Pode ir à Justiça sim. Procure um advogado e processe a construtora por danos morais.
responder este comentário denunciar abuso
-
-
02/09/2011 - 07:25 Enviado por: Aurino
Tem um blog muito bom sobre direito dos consumidores com atraso nas obras, é o http://www.ObrasAtrasadas.com.br
-
03/09/2011 - 11:43 Enviado por: Everton Podskarbi
Bom dia, comprei um imóvel na planta (Condominio), o mesmo possui 2 prédios com 10 apartamentos cada, mas a agora na entrega do mesmo foi mudado sua localização, sendo que o atual não pega sol de maneira nehuma e outros transtornos, por favor, como devo proceder, sendo que o AP o qual eu negociei tambem foi vendido para outra pessoa?
Desde ja obrigado pela ajuda.
-
05/09/2011 - 18:07 Enviado por: Marcelo Moreira
Procure um advogado e questione a construtora na Justiça.
responder este comentário denunciar abuso
-
-
04/09/2011 - 14:33 Enviado por: Val
Estou desistindo do Maraville da Taquara, foi um sonho que acabou. Acabou por culpa da ganância e da falta de escrúpulos de construtoras como a Cyrela que só pensam em vender, em ganhar dinheiro, comissões e não se importam de enganar e iludir pessoas com a história do minha casa minha vida. Cuidado quando forem comprar um imóvel, pesquisem a construtora, leiam atentamente o contrato, peçam para levar para um advogado ler, não acreditem em corretores “bonzinhos”.
-
12/09/2011 - 10:21 Enviado por: marcia
Bom dia,
Comprei um ap por administraçao, hoje ja pago o construtor diz que terei q pagar mais “algumas prestaçoe” por que a obra esta no vermelho e que material de acabamento subiu muito,
gostaria se e certo eu ter q pagar a mais por isso.
E se e certo ter q pagar po mais valia por um box na garagem
obrigado-
12/09/2011 - 16:38 Enviado por: Marcelo Moreira
Sem ler o contrato não dá para responder. Procure um advogado.
responder este comentário denunciar abuso
-
-
14/09/2011 - 08:29 Enviado por: ALESSANDRA
COMPREI UM IMÓVEL NA 1ª FASE E ATÉ AGORA NADA…NEM UM TIJOLINHO !!!A DOCUMENTAÇÃO TÁ PARADA E A CONSTRUTORA ESTÁ UTILIZANDO UM TERCEIRO DA CAIXA ECONOMICA…ACONSELHO NÃO COMPREM !!!!!!!!!!! O IMOVEL VILLAGE MONTE ALEGRE EM RIBEIRAO PRETO. A DOCUMENTAÇÃO AINDA NÃO FOI APROVADA…O IMOVEL NÃO FOI APROVADO E ISSO FAZ 14 MESES !!!!!!!
O EMPREENDIMENTO É O VILLAGE MONTE ALEGRE EM RIBEIRAO PRETO
SITE: http://www.villagemontealegre.com.br/index.html -
16/09/2011 - 11:42 Enviado por: FLORA F.P. SOUZA
Comprei um apartamento na planta ,a ceramica não era do meu agrado ,então comuniquei a construtora que iria colocar outra ceramica,então resolvi dar aceramica anterior(dado pela construtora a meu tio, por surpresa a construtora disse que qualquer cliente que trocasse aceramica não seria ressacido,fazia parte do normativo ,mas issso não vem no contrato!Ora qualquer cliente compra um apto com cerâmica e paguei por isso e não no cimento
-
21/09/2011 - 16:56 Enviado por: Alex
Eu gostaria de saber se eu sou obrigado a pagar, a entrada que o corretor pede?!
-
02/10/2011 - 17:29 Enviado por: elaine oliveira
olá pessoal,,pelo que vi não estamos sós!!! bem to comprando um apto no qual está na planta vai ser um condominio fechado em franco da rocha o empreendimento se chama Mirante do sol e a construtora Raro de Belo horizonte,gostaria de saber se alguem já teve problema com essa construtora a imobiliaria é Family fica em são paulo. obrigada.
-
06/10/2011 - 21:10 Enviado por: DAIANA
COMPREI UM APARTAMENTO NA PLANTA DA GOLDFARB. PAGUEI TODOS OS BOLETOS K ME ENVIARAM .MANDEI TODAS AS DOCUMNTAÇÔES PARA ELE QUANDO FOI AGORA K O PREDIO TA QUASE PRONTO, EU LIGUEI LA E ME DISCERAM K MEU CONTRATO ESTAVA CANCELADO. E JA TINHAM VENDIDO PRA OUTRA PESSOA . PQ EU HAVIA PERDIDO O PRAZO DE FINANCIAMENTO..AGORA Ñ SEI MAIS OQ FAZER ESTOU DEZESPERADA Ñ QUERO DINHEIRO DE VOLTA QUERO MEU APARTAMENTO .È MUITO FACIL PRA ELES USA MEU DINHEIRO DURANTE 3 ANOS , E AGORA VENDER PRA OUTRA PESSOA OA DOBRO DO VALOR DO MEU FINANCIAMENTO ESTOU ME SENTINDO ENGANADA DESTRUIU MEU SONHO DE TER UMA CASA TIRAM MEU DINHEIRO DURANTE 3ANOS AGORA DERAM UM CHUTE NO MEU TRAZEIRO E MANDARA EU PROCURA MEUS DIREITOS (GOLDFARBCONSTRUTORA ? OU DESTRUIDORA>>>>>PAGO ALUGUEL TENHO UMA FILHINHA DE 8MESES E AGORA FAÇO OQUE ?
-
06/10/2011 - 21:23 Enviado por: Marcelo Moreira
Procure um advogado e processe a construtora.
responder este comentário denunciar abuso
-
-
07/10/2011 - 02:59 Enviado por: natalia
Gostaria de saber?
comprei um apartamento pela mrv,assinei o contrato com eles mais ao passar 3 dias foi até para cancelar,falei com o corretor ele tentou me convencer mais eu e meu marido não quis mais,mais agora a construtora me ligou falando que tenho que pagar uma multa de 6 mil reais para o cancelamento , porque já feis 1 mes que assinei o contrato,que sóseria feito o cancelamento ate 7 dia,informei a ele que foi ate o corretor em 3 dia depois que assinamos ,mais mesmo assim eles quer quer pago a multa isto esta certo.por favor me responda urgente-
07/10/2011 - 17:39 Enviado por: Marcelo Moreira
Nâo. Procure o Procon para se defender e denciar a construtora.
responder este comentário denunciar abuso
-
-
08/10/2011 - 18:07 Enviado por: Viviane
Oi, comprei um apto na planta, a obra foi entregue no prazo, porem houve uma demora no financiamento, enquanto eu estava aguardando a minha vez na Caixa, o condomínio foi implantado, dai então começaram a me cobrar o pagamento das cotas condominiais, agua, gas, e despesas do clube, tudo ratiado, gostaria de saber se isso é legal, já que, só assinei um contrato de reserva do imóvel, concordo em efetuar o pagto do condomio só depois que assinar o contrato com a caixa. Se alguem poder me ajudar agradeço.
-
10/10/2011 - 18:44 Enviado por: Marcelo Moreira
A cobrança é legal.
responder este comentário denunciar abuso
-
-
08/10/2011 - 20:54 Enviado por: Elias
Olá, comprei um apartamento na planta, mas de terceiros … paguei um termo de cessão em meu nome (comprador), mas este não deveria ter sido pago pelo vendedor? Além disso, o corretor nos induziu a pagar o ITBI, mas a obra não foi concluída ainda, e já expirou o prazo de entrega da obra desde 31 de dezembro de 2010, bem como os 180 dias adicionais previstos no contrato. É legal ser cobrado o ITBI sem nem sequer a obra ter sido entregue?
-
08/10/2011 - 20:59 Enviado por: Elias
Esclarecmentos:
responder este comentário denunciar abuso
- O pagamento do ITBI foi efetuado a partir de guia de recolhimento desta taxa gerado pela prefeitura.
- E em relação ao Termo de Cessão, o recibo de tal pagamento esá em meu nome (comprador). -
10/10/2011 - 18:42 Enviado por: Marcelo Moreira
Lamento, não temos essas informações.
responder este comentário denunciar abuso
-
-
10/10/2011 - 13:53 Enviado por: ilca
Boa tarde, gostaria de saber quando a gente compra o imóvel através de ccoperativa a gente pode acionar na justiça em caso de atraso na obra ?
-
10/10/2011 - 17:35 Enviado por: Marcelo Moreira
Sim, pode…
responder este comentário denunciar abuso
-
-
11/10/2011 - 12:32 Enviado por: Jamile
Comprei um apartamento na planta da construtora Trisul a dois anos e em agosto do ano passado recebi uma oferta de descontos na documentação do apartamento se fizesse o financiamento antecipado por uma assessoria com o nome Credserv. Há um ano estou aguardando pelo financiamento e agora eles me informaram que não terei direito a este desconto. Posso mover alguma ação para fazer valer o prometido? A que orgão devo procurar? Grata
-
11/10/2011 - 17:49 Enviado por: Marcelo Moreira
Procure um advogado e questione a construtora na Justiça..
responder este comentário denunciar abuso
-
-
14/10/2011 - 19:10 Enviado por: Henrique
Comprei um apartamento na planta da imobiliária LPS Brasília Consultoria de Imóveis Ltda., mediante pagamento de 5 cheques. Na hora, não me informaram, mas me deram um contratinho, e quando eu fui ler, vi que eu seria obrigado ao pagamento da comissão de corretor. Poxa, o corretor trabalha para a construtora, e ela deveria remunerar este serviço, não eu consumidor. Dando uma lida nos sites, vi que tem muita reclamação sobre isso, e muita gente já ganhou na justiça. Como devo proceder para reaver este dinheiro de volta, mesmo eu tendo assinado o contrato?
-
14/10/2011 - 20:07 Enviado por: Marcelo Moreira
Procure um advogado e entre na Justiça para tentar se livrar deste custo.
responder este comentário denunciar abuso
-
-
19/10/2011 - 09:59 Enviado por: Suzana
Comprei um apartamento pela Via Empreendimentos e durante a obra a construtora mudou a varanda somente de 2 prédios de grade para alvenaria alegando problema na estrutura do prédio. O fato é que somente 2 prédios de 5 do condominio sofreu alteração. Solicitamos melhora na estética da varanda e nada foi feito. Os compradores estão se sentindo prejudicados já que idealizamos uma coisa e teremos outra. Fora que desvaloriza o apartamento em relação aos outros. O que podemos fazer neste caso? Preciso de ajuda.
-
19/10/2011 - 19:12 Enviado por: Marcelo Moreira
Só procurando um advogado para questionar as alterações na Justiça.
responder este comentário denunciar abuso
-
-
19/10/2011 - 15:52 Enviado por: tamires
boa tarde, estou comprando um apto na planta dei uma entrada com meu fgts de +_ R$850,00 mais uma entrada para a construtora de R$ 2100,00 agora vou pagar para construtora mais R$3100,00 referente á documentação do imovel,obs: a construtora tem negociação com a caixa.
Bom, continuando, eu ainda não fui chamada para assinar o contrato com a caixa, somente com a construtora. estou com medo de passar todo esse dinheiro e de pois não ver resultado.são mais de R$ 6000,00 é muito dinheiro pra ser jogado por agua á baixo.preciso de conselhos…. obrigada!-
19/10/2011 - 18:54 Enviado por: Marcelo Moreira
Lamento, não podemos ajudá-la. Procure um advogado especializado.
responder este comentário denunciar abuso
-
-
21/10/2011 - 20:02 Enviado por: Elizete Souza
Aqui perto da minha casa estão vendendo aprt na planta e estou querendo comprar mais estou com medo a construtara é de São Paulo cury parceria com living, não conheço nada sobre esse assunto,Alguém pode me ajudar?
-
24/10/2011 - 18:07 Enviado por: Natália Silva Artero
Não caia nessa furada!!! Na hora da venda é tudo uma maravilha, na hora que você vai assinar o financiamento vem à bomba.
responder este comentário denunciar abuso
Comprei uma casa no empreendimento Sapucaia em janeiro de 2010, tudo perfeito entrega para abril dei uma entrada em 7X que conforme recibo e simulação impressa seriam abatidos do financiamento. Ai visitei a obra casas “prontas” o que só nos fez acreditar na conversa do vendedor de que eles cumpririam o prazo. O tempo passou e começaram as decepções, a construtora não nos notificou a emissão do habite-se em agosto só ficamos sabendo que poderíamos requisitar o financiamento 2 meses após a data de emissão o que aumentou consideravelmente os encargos da obra (IGPM, INCC, e etc). Quando fomos assinar o financiamento tivemos uma triste surpresa do valor pago de entrada somente 30% havia sido abatido do financiamento, com alegação de que o resto era corretagem. Já estava com os móveis comprados (pagando) para casas e eles queriam que eu pagasse um saldo residual no ato, fora que após questionar descobri que os valores estavam errados. Tentei negociar o residual com a construtora, propondo a entrega em dezembro com o pagamento a vista de 30% do residual parcelando o restante e eles se negaram a entregar as chaves. Resumindo, estamos processando a construtora e morando de aluguel… Entra no Reclameaqui lá tem diversas reclamações da cury…
-
-
23/10/2011 - 00:30 Enviado por: aurelio
Estou comprando um apto na planta pela MRV, ele vale 143 mil e estou dando uma entrada de 65 mil e o resto sera finalciado , sendo que a Caixa junto ao governo me dará pelo planmo Minha casa minha vida um subsidio de 17 mil, sendo assim so ficarei devendo a Caixa 53 mil, proem querem me cobrar 50 a 100 reais por mes de uma taxa de valorizacao do imovel que esta sendo construido, isso é correto ?
outra…
como es meu primeiro apto a ser comprado, me falaram que aquela grande de uns 3 a 4 mil reais que gastamos com documentacao , por ser meu primeiro apto, tenho o direito de 50 a 90 % de desconto ou ate mesmo isencao….esta correto ?
oq assino primeiro o contrato com a MRV ou com a Caixa ?
obrigado
-
25/10/2011 - 18:37 Enviado por: Marcelo Moreira
Não podemos responder. não temos essas informações. Procure um advogado especializado.
responder este comentário denunciar abuso
-
-
24/10/2011 - 11:38 Enviado por: Daiany
Boa tarde! Vou deixar a minha historia de puro descontentamento com a MRV. Comprei um imóvel da MRV em 2009, inicialmente com a intenção de morar, mas no decorrer dos anos por motivos pessoais e financeiros não terei condições de financiar, e mesmo assim estou honrando com a construtora e efetuando os pagamentos corretamente, inclusive no final do ano passado (2010) paguei o valor de 35 mil reais do balão. Confiante de que uma parte do apartamento é meu, no qual já foi pago o valor de 55 mil, e pelos motivos já citados anteriormente, resolvi colocar a venda. Após muita dificuldade, finalmente encontrei um comprador. Entrei em contato com a MRV, para realizar a cessão de direitos, e foi aí que se iniciaram os problemas. Foi falado pela construtora que o imóvel deveria estar 30% quitado, exigência não descrita no contrato que foi assinado. Para não ter mais problemas, o comprador que realmente estava interessado, resolveu pagar o restante para finalizar esses 30%. Voltei a ter esperança na venda, pois o comprador é funcionário público há quase 30 anos e recebe 17 mil mensais, o que é comprovado por holerite… Pensamos ser impossível a MRV negar a cessão de direitos, até porque o gerente do banco havia dito ao comprador que conseguiria facilmente o financiamento para o imóvel, o qual ficará pronto em agosto 2011 (contrato descreve entrega em abril 2011). Mas a MRV informou que o comprador não poderia assumir o financiamento porque a renda dele já estava comprometida em 40% com outros encargos financeiros, o que restou para o mesmo 10 MIL REAIS MENSAIS, além do fato de que iria financiar apenas 100 mil do saldo restante. Pelo que sei apenas o valor da parcela do financiamento do apartamento é que não poderia exceder em 30% o valor da renda. Ora, mesmo com 7 mil reais destinados a outros encargos, e com a parcela do financiamento próximo de 1.800,00, a compradora ainda teria de sobra um bom valor de sua renda. Considero duvidosa essa atitude da MRV. Para finalizar a enorme INSATISFAÇÃO COM A MRV, estou reunindo documentos para verificar junto aos órgãos de defesa do consumidor se a construtora está agindo de [editado pelo Reclame Aqui], encontrado empecilhos sem razão para que a cessão de direitos seja barrada, além do fato de que entrarei em contato com um membro da minha família que trabalha em um conhecido veículo de comunicação para divulgar este total desrespeito com o consumidor!
-
25/10/2011 - 19:06 Enviado por: Elieide
Boa tarde assinei um contrato de compra e venda com a MRV em 05/06/2010 e no ato da compra a corretora junto a MRV garantiu que a CAIXA me chamaria para assinar o contrato de financiamento em no maximo 06 meses. O projeto MINHA CASA MINHA VIDA EM PARCERIA COM A CAIXA E CONSTRUTORAS era para, pessoas de baixa renda, ser a realização do sonho de ter a casa própria e hoje como muitos outros clientes descobri da pior forma possível, que essas facilidades de pagamentos ficam na teoria, depois que assinamos o contrato com a construtora (MRV). Depois de um atraso de um ano e quatro meses esse sonho se tornou um pesadelo para mim e muitos outros que acreditaram nessa parceria (GOVERNO/CAIXA/CONSTRUTORAS).
A MRV engenharia tem usado cláusulas do contrato assinado, que deveria ser somente de compra e venda para assegurar que receba dos clientes juros abusivos denominados de INCC (indice nacional de construção civil) e culpa a CAIXA por demorar em chamar para assinar o contrato de financiamento para justificar essa cobrança. Sei que consta uma clausula no contrato sim, onde diz que só incide os reajustes até a assinatura com o agente financeiro (CEF) por isso percebi que quanto mais a CAIXA (o banco que acredita nas pessoas e as pessoas acreditam nele) supostamente demora para chamar mais o valor aumenta gerando lucros para a MRV e juros para os clientes. No decorrer desse um ano e quatro meses, tentei vária vezes entrar em contato com a MRV para questionar a demora e a resposta de justificativa era sempre a mesma: A CAIXA AINDA NÃO LIBEROU para o financiamento. Quando assinei o contrato com a MRV foi entregue a mesma todos os documentos necessários para montagem do processo de financiamento junto a CAIXA e fui instruida a abrir uma conta corrente para agilizar o processo de financiamento, que era certo me chamar em seis meses mas descobri recentemente que a MRV não os mandou para o agente financeiro, acredito que resultando assim nos atrasos citados acima. A CAIXA deveria ter me chamado em dezembro de 2010 ou no máximo em janeiro de 2011 e isso não aconteceu devido a erros da construtora MRV. Comprei um apartamento na planta no valor de 79.540,00 em junho de 2010 com a promessa de que a CAIXA ME CHAMARIA em no máximo seis meses e hoje estou com um saldo devedor na construtora de mais 88.719,00 por causa de atrasos da MRV. Por mais que a MRV alegava que o atraso era devido a CAIXA não ter liberado o financiamento, eu sei que a culpa é da MRV por ter se atrasado em montar os processos. Sei também que a CAIXA demorou em financiar o empreendimento DEVIDO A ALGUMA IRREGULARIDADE da construtora na obra. Sei que a CAIXA não tem culpa, mas a construtora não cumpriu com o acordo de seis meses após assinatura do contrato de compra e venda e os juros (INCC) está altissimo e fora do padrão de pessoas que, assim como eu, acreditaram no projeto MINHA CASA MINHA VIDA. Não tenho culpa se a obra estava irregular para os padrões da CAIXA e por isso atrasou, gerando assim atraso em chamar para o financiamento, oque não posso é pagar mais de 9.000,00 de juros (lucros para MRV) devido a INCC. Os atrasos da MRV com a obra causou o atraso da caixa em financiar o empreendimento e isso resultou em 01 ano e 04 meses de juros de INCC. Por favor gostaria de uma solução para isso tudo, afinal não tenho culpa se a CAIXA NÃO APROVOU a obra ou sei lá oque, mas não posso pagar por algo que é culpa da MRV. Não acho justo eu arcar com os juros de tanto tempo, sendo que eu me programei para um finaciamento no valor de 79.540,00 + juros de INCC de 06 meses e NÃO de 01 ano e 04 meses. Preciso de ajuda para tentar retirar esses juros que acho abusivos, quero dar continuidade a compra, mas acho injusto ter que arcar com uma dívida que deveria ser da MRV e não do cliente. Se não estou errada, as facilidades de pagamento que a CAIXA dá juntamente com a ajuda do GOVERNO (subsidio) era para fazer valer o bem elaborado projeto MINHA CASA MINHA VIDA para realizar o sonho do brasileiro de ter a casa própria. Agora eles (MRV) estao usando o projeto MINHA CASA MINHA VIDA, com a bandeira da CAIXA, para LUCRAR encima de mim e muitos outros brasileiros de baixa renda QUE ACREDITARAM na “propaganda”. e ao alegar que a diferença de valor é reajustes de INCC, eles (MRV) se asseguram com o contrato assinado INOCENTEMENTE pelo cliente, ou seja com todos esse ATRASO E JUROS a unica beneficiada nisso tudo é a MRV. Já que no CONTRATO DE COMPRA E VENDA , UMA COISA (atraso) ASSEGURA A OUTRA (juro) para garantir um lucro inacreditável justificado como INCC. A caixa não chamou por causa de erros na obra (embargou) e a MRV não entregou a obra por causa do atraso em atender as solicitações da caixa e com isso não acho justo EU ter que pagar (literalmente) por isso. O agente financeiro me mandou um email na ultima terça-feira (11/10/2011) para providenciar a documentação (novamente) e montar o processo para (ainda) encaminhar para CAIXA avaliar e aprovar o financiamento, mas ainda não fiz isso porque me sinto lezada pela propaganda enganosa e desconfiada de tudo que vem acontecendo, ja que no ano passado (2010), dois meses após assinar com a construtora, a empresa exclusivittá me chamou para oferecer alterações no acabamento (kit acabamento) do “meu apartamento” e quando questionei que a CAIXA ainda não tinha aprovado o financiamento, o funcionário da MRV chamado Luigi me garantiu dizendo que a CAIXA ja havia APROVADO meu financiamento e que era só uma questão de tempo (seis meses) para finalizar minha compra, e que para a CAIXA liberar uma carta crédito para fazer as alterações no acabamento era a comprovação de que o apartamento era meu. Fiz a alteração, paguei 13x de 209,27 totalizando quase R$ 3.000,00 no kit acabamento acreditando que o apartamento já estava garantido, acreditei em tudo que a MRV me disse pois usava a credibilidade da CAIXA como prova de um bom negócio, agora tenho que aguardar a CAIXA APROVAR o financiamento que supostamente era certo???
Afinal de que adianta eu levar a documentação se agora é quase nulo a chance da CAIXA aprovar o finaciamento? e se aprovar, devido aos juros, eu teria que pagar uma entrada absurda (a MRV) e sem condições.
De quem é a culpa disso tudo? porque eu tenho que pagar pelos reajustes de INCC se a responsabilidade do atraso é da MRV? quem vai arcar com o prejuizo de tudo que ja gastei se nada for aprovado? Onde fica a credibilidade CAIXA quando assume parceria com uma construtora dessas? Quem responde pelos prejuizos dos clientes que acreditaram na CREDIBILIDADE QUE A CAIXA TEM? não sei mais oque fazer para resolver essa situação ja que a central de relacionamentos da MRV não quer negociar o suposto saldo devedor.
Não acho justo eu arcar com os juros de tanto tempo, sendo que eu me programei e me comprometi com a empresa MRV a pagar o valor de 79.540,00 + juros de INCC de 06 meses e NÃO de 01 ano e 04 meses. Preciso de ajuda para tentar retirar esses juros que acho abusivos e/ou cancelar o contrato de compra devido a minha insatisfação com a propaganda enganosa. -
26/10/2011 - 13:15 Enviado por: Gian
Realmente a construtora MRV decepiciona muita gente que junta o dinheiro a vida inteira para sonhar com a casa própria, seja pelas parcerias criadas e ou pela própria empresa.
Estou com um problema também derivado da falta de comunicação pelos corretores da imobiliária que intermedia a construtura para a compra de um imóvel na planta. Sendo que, no ato de assinatura do contrato, explicações como taxa de corretagem e possibilidade de financiamento com a Caixa Economica Federal, não foram esplandos da melhor forma. Assim, decidi cancelar o contrato, devido a possíveis custos.
Derivado disso a intermediadora quer me cobra R$ 4.213,00 de corretagem, no qual no resumo do contrato, especifica-se que o preço do imóvel, segundo a tabela da MRV era de R$ 105.213,00. Porém, após o episódio, fui comunicado que o valor fixaria em R$ 101.000,00 e o restante era da própria corretagem. Agora, além deste valor da diferença a construtora quer me cobra 8% do valor do imobilizado para cobrir custos de publicidade e outras despesas.Gostaria de ajuda para saber se é correto ou não. Conquanto, se o financiamento da C.E.F, no qual seria também pela minha casa minha vida, não fosse liberado, eu também teria que pagar as despesas?
-
26/10/2011 - 17:21 Enviado por: Marcelo Moreira
Sem ler o contrato não é possível responder. Procure ajuda no Procon ou de um advogado especializado.
responder este comentário denunciar abuso
-
-
27/10/2011 - 23:28 Enviado por: kellerson
comprei um ap na planta da contrutora passos (passos construcoes e empredimentos ltda) cnpj(26.240.903/0001-33 como eu faço para saber se ela não tem nenhum problema juridico…
-
27/10/2011 - 23:43 Enviado por: Marcelo Moreira
Procure um advogado esepcializado ou faça uma pesquisa no Tribunal de JUstiça de seu Estado.
responder este comentário denunciar abuso
-
-
29/10/2011 - 01:52 Enviado por: SANDRO CARDOSO
ADQUIRI UM APARTAMENTO EM SUZANO CHAMADO VILA NOVA URUPÊS UM DOS PLANOS MINHA CASA MINHA VIDA DA EMPRESA CURY PELAS MÃOS DOS CORRETORES DA EDUARDDO IMOVEIS, ATE O DIA 08/06/2011 ESTAVA CORRENDO TUDO BEM, AI NESTE MESMO DIA QUANDO FUI ATE SUZANO PARA ASSINAR O REPASSE PARA CAIXA ECONOMICA E PAGAR (2000,00 REAIS)PARA A EMPRESA 2S CONSULTORIA, PARA O REGISTRO DA ESCRITURA EM CARTORIO, ENTRETANTO ATE AGORA NADA DE REGISTRO, A CURY DIZ QUE A CAIXA DEVE INFORMAÇÕES, A CAIXA FALA QUE A CURY DEVE DOCUMENTOS, O CARTORIO DIZ QUE A CURY PRECISA PEGAR UM DOCUMENTO COM A PREFEITURA E PASSAR PARA CAIXA PARA UM GERENTE ASSINAR A 2S NÃO SABE DE NADA, SO SEI QUE É UM MONTE DE INFORMAÇÃO, MAS NINGUÊM RESOLVE NADA.
EU SEI QUE ATE O MOMENTO NADA DE REGISTRO OU O MEU DINHEIRO.
GOSTARIA DE SABER O QUE POSSO FAZER PARA DESCOBRIR A VERDADE E AGILIZAR O PROCESSO , E TAMBEM SABER QUAL O VALOR REAL DESTE REGISTRO DE ESCRITURA, POIS SEI QUE EXISTE UMA LEI QUE CONCEDE UM OTIMO DESCONTO PARA O REGISTRO DO PRIMEIRO IMOVEL ENTÃO PRECISO ESTAR BEM INFORMADO.
AGUARDO UMA RESPOSTA PARA MINHAS DUVIDAS, SEM MAIS MUITO OBRIGADO……
-
29/10/2011 - 13:30 Enviado por: SANDRO CARDOSO
COMPREI UM APARTAMENTO NA PLANTA NO ANO PASSADO NO 21/11/2011 DE DA EMPRESA CURY, PROJETO MINHA CASA MINHA VIDA O NOME DO MESMO E VILA URUPÊS SUZANO, A ENTREGA ESTA PREVISTA EM CONTRATO PARA O 30/10/2012, SENDO QUE PODEM ATRASAR ATE 180DIAS.
BEM TUDO CAMINHAVA BEM ATE O DIA 08/06/2011 QUANDO FUI CONVOCARAM PARA COMPARECER NA EMPRESA (2S), QUE É O CORRESPONDENTE DA CAIXA PARA A ASSINATURA DO REPASSE E PARA PARAR AS CUSTAS DE CARTÓRIO PARA O CONTRATO DE ESCRITURA DO MEU APARTAMENTO, PASSEI PARA ELES O VALOR DE (2.000,00 REAIS), E DESDE ENTÃO, ATE ESTE MOMENTO NENHUMA RESPOSTA.
FUI ME INFORMAR O PORQUE DA DEMORA PARA A ENTREGA, POIS A 2S ME INFORMOU QUE EM 20 OU 30 DIAS ESTARIA TUDO RESOLVIDO.
DESCOBRI QUE FALTAM DOCUMENTOS E INFORMAÇÕES POR PARTE DA CURY, PREFEITURA , CARTÓRIO E CAIXA ECONÔMICA.
POREM O QUE ACONTECE É QUE ESTA UM JOGO DE EMPURRA DE UMA EMPRESA PARA OUTRA, DA CURY PARA A PREFEITURA, DO CARTÓRIO PARA A CAIXA. ACHO QUE VOCÊ JÁ ENTENDEU NÊ???
BEM UMA DE MINHAS DUVIDAS E AONDE CONSIGO AS REAIS INFORMAÇÕES DO QUE REALMENTE ESTA ACONTECENDO, E QUEM É QUE DEVE ME PASSAR ESTAS INFORMAÇÕES
BEM A OBRA ESTA A PASSOS LENTO, MAIS FLUINDO.
BEM A MINHA OUTRA DUVIDA É ONDE CONSIGO E COMO FICAREI SABENDO QUAL O VALOR REAL DAS CUSTAS COBRADO PELO CARTÓRIO PARA A ESCRITURA, POIS SEI QUE EXISTE UMA LEI DO GOVERNO FEDERAL QUE ME CONCEDE UM BOM DESCONTO ENCIMA DO VALOR REAL COBRADO PELO CARTÓRIO POIS ESTOU ADQUIRINDO MEU PRIMEIRO IMÓVEL, COMO FAÇO ESTE CALCULO.
AI VAI ALGUMAS INFORMAÇÕES PARA VOCÊ :
VALOR FINANCIADO PELA CAIXA (75.434,98 REAIS), SUBSIDIO(14.300,00 REAIS), VALOR TOTAL (89.734,98 REAIS).
AGUARDO O SEU CONTATO MUITO OBRIGADO.-
31/10/2011 - 21:35 Enviado por: Marcelo Moreira
Não podmeos respoder essas questões. Procure a ajuda de um advogado especializado em questões imobiliárias.
responder este comentário denunciar abuso -
08/11/2011 - 12:32 Enviado por: katia
Ola Sandro,
para seu último questionamento , estes valores são cauculados assim:
Para prefeitura vc pagará ITBI – que será mais ou menos dependendo qual seu municipio 2% valor do imóvel aqui em SP é 2% exemplo: se o imóvel for R$ 110.000,00 mil vc pagará aproximadamente R$ 2.200,00 mas vc pode ter um descontinho quando for cauculado pelo proprio sistema, este valor sem o sistema não tem como caucular exato.
Para cartório vc paga registro como é sua primeira aquisição a CAIXA te fornecerá uma cartinha para vc preencher dizendo que é sua primeira aquisição até mesmo o próprio cartório tem esta cartinha , e vc terá um desconto de 50% no registro exemplo: se o imóvel for R$ 110.000,00 mil vc pagaria o normal 1.100,00 mas com disconto 550,00.
Agora se vc financiou o imovel com uma renda de até 3 salarios minimos estando dentro do programa minha casa minha vida vc não paga registro e o ITBI vem um valor bem baixo para vc pagar.
Foi assim que aconteceu com minha irmã.
Esclareci suas dúvidas
responder este comentário denunciar abuso
-
-
31/10/2011 - 10:32 Enviado por: Cintia
Bom dia,
Comprei um apto pela Rossi na planta já assinei o contrato porém a Caixa ainda não me chamou para análise do financiamento,porém eles pedem que seja feito o depósito de uma parte do valor da entrada e caso a Caixa não aprove só será devolvido 20% do valor depositado.Minha pergunta é : sou obrigada a depositar antes da Caixa me chamar?-
31/10/2011 - 17:35 Enviado por: Marcelo Moreira
Sem ler o contrato não é possível responder, mas, por via das dúvidas, não faça o depósito ainda e consulte um advgogado, com o contrato em mãos.
responder este comentário denunciar abuso
-
-
21/11/2011 - 14:26 Enviado por: Deborah Shiantzo
Ola boa tarde comprei um apartamento da Tenda em novembro de 2009 que ficaria pronto em 03/2011 mais um prazo que eles tem de 180 dias e ate hoje dia 21/11/2011, ele informarão que a previsão de entrega será em março de 2013, ja paguei as 16 parcelas de 450,00 mais entrada, e gostaria de saber se posso estar cancelamento o contrato sem nenhum desconto, pois sempre quando entramos em contato com a tenda nos informam sempre outra data para entrega, como devo proceder estou me sentindo muito lesada e constrangida.
-
21/11/2011 - 16:38 Enviado por: Marcelo Moreira
Sem ler o contrato é impossível responder. Procure um advogado.
responder este comentário denunciar abuso
-
-
14/03/2012 - 08:35 Enviado por: Kimberly silva de azevedo
Desde Dezembro de 2011, tento marcar minha vistoria e ate agora nada foi feito. Por diversas vezes fiz cantata com empresa TENDA e a unica resposta que tenho e a seguinte: por favor, aguardar contato do setor responsavel. Pergunto: aguardar o que? Pois o imovel estar pronto, ate porque, no ato da compra, fui informada pelo vendedor, de que o imovel estaria pronto para residir. Em funcao da demora, visitei o imovel e constatei de que realmente o mesmo encontra-se pronto para morar. CONCLUSAO: Me dirijo a uma loja TENDA com um unico objetivo: e sair do aluguel e agora me encontro, pagando aluguel+prestacoes do imovel e minhas despersas essenciais, que por sinal, algumas com atraso. O fato disso, e que a TENDA quer vender, porem, o problema do cliente fica de lado
- : Cadastro clandestino rende indenização http://blogs.estadao.com.br/advogado-de-defesa/cadastro-clandestino-rende-indenizacao/ 2010-09-02
- : Débito irregular em cartão rende indenização http://blogs.estadao.com.br/advogado-de-defesa/debito-irregular-em-cartao-rende-indenizacao/ 2010-09-01
- : Juro do seguro de carro não cai há seis anos http://blogs.estadao.com.br/advogado-de-defesa/juro-do-seguro-de-carro-nao-cai-ha-seis-anos/ 2010-09-01
- : Punição mais dura para empresas http://blogs.estadao.com.br/advogado-de-defesa/punicao-mais-dura-para-empresas/ 2010-09-01
- : Erro em apólice rende indenização http://blogs.estadao.com.br/advogado-de-defesa/erro-em-apolice-rende-indenizacao/ 2010-09-01
- More updates...
Posting tweet...
Powered by Twitter Tools
Blogs
Arquivo
- 01 – A equipe jornalística do blog Advogado de Defesa: Marcelo Moreira (editor e coordenador), José Gabriel Navarro (repórter), Monique Abrantes (repórter), Flávia Alemi (estagiária) e Maria do Carmo Biserra (administração)
- 02 – Consultoria jurídica: Josué Rios (advogado especializado em defesa do consumidor e professor universitário)
- 04 – Ministério da Justiça – Direido do Consumidor – DPDC
- 05 – Ministério da Justiça
- 06 – Idec
- 08 – Instituto Akatu
- 09 – Consultor Jurídico
- 10 – ProTeste
RSS
Deixe um comentário: